老师，公司将厂房出租，租赁合同上的租金分时间段，比如总共出租10年，第1到第2年月租金4万，第3到第6年月租金4万，后5到10年月租金5万。那怎么确认租金收入呀？按合同金额，还是用总金额平摊到总月数，需要考虑净现金流量吗？
您好，按租期平均分摊确认收入，1-6年每年确认4万，5-10年每年确认5万。按月就分摊到每月
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2×18 年 1 月 20 日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在 2×18 年 3 月 1 日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司 2×18 年 7 月 1 日起将 厂房出租给丙公司，租赁期为 5 年，每月租金为 60 万元，租赁期首 3 个月免租金。为满足丙公司租赁 厂房的需要，甲公司 2×18 年 3 月 2 日起对厂房进行改扩建，改扩建工程 2×18 年 6 月 20 日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。2×18 年确认租金收入是多少？怎么计算
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2×18 年 1 月 20 日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在 2×18 年 3 月 1 日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司 2×18 年 7 月 1 日起将 厂房出租给丙公司，租赁期为 5 年，每月租金为 60 万元，租赁期首 3 个月免租金。为满足丙公司租赁 厂房的需要，甲公司 2×18 年 3 月 2 日起对厂房进行改扩建，改扩建工程 2×18 年 6 月 20 日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。2×18 年确认租金收入是多少？怎么计算
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甲公司于2x20年1月1日从乙公司租人一台全新设备，租赁合同的主要条款如下。（1）租赁期开始日:2x20年1月1日(2)租赁期限:2x20年1月1日至2x20年10月31日。甲公司应在租赁期满后将设备归还给乙公司。(3)租金总额:200万元。(4)租金支付方式:在租赁期开始日预付租金80万元，2x20年6月末支付租金60万元，租赁期满时支付租金60万元。假定不考虑在租赁过程中发生的其他相关税费，承租人选择短期租赁方式。要求（1）编制甲公司与租金支付和确认租金费用有关的会计分录（2）编制乙公司与租金支付和确认租金费用有关的会计分录
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@邹老师 接着前面的问题，合同中我公司在9月和10月各收25万租金，这是收到了包含今年在内共十年的租金也就是除了收到今年5万的租金外还预收了今后九年的租金，增值税申报不应该是第3季度申报25万，第四季度申报25万吗？但老师却说今年应该是签合同后仅当年的租金分摊成按季度申报，那预收到的9年租金的增值税就不申报了吗？
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我司租赁房屋，合约2年，第一年免租，第二年共计20万元。财务核算时，需要按照总合同的金额平均摊销到24个月入账吗？
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我公司房租是按季度收的，收到就全部一起缴纳房产税了，平时就零申报，现在税局说有一个税源中间有一两个月没有申报，因为当时有别的房产税源有数据申报，没有数据的我就没有勾选零申报，现在还能有方法更正吗？也和税局说了是收到季度的就全部一次交了，没有漏税
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农产品，这是一家一般纳税人，是销售水果，一年销售额在100多万！ 平时购买货是从农户人手上进货的，直接从公司账户转给农户的个人卡上，导致账户上公转私有很多人！ 农户人又不能开票给公司入账，要怎么做才合规合理，农户人开出的收据给公司可以做账吗？
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那增值税按哪个金额申报？
房产税又按哪个金额申报呢？
您好，增值税纳税义务发生时间是收到租金的当天
准则上经营租赁的处理，不是将整个合同金额平均分摊到租赁期间吗？包括免租期
房产税按租金的不含税收入，从租计征，税率12%，按年计征
您好，就是的，经营租赁的出租方采用直线法过其他合理的方法将租赁款确认为租金收入
增值税的你当期收到多少就按多少申报，没有收到款的按合同约定的收款日期申报，以预收款方式提供租赁的，在收到预收款时
那这种按时间阶段不同的金额，是按各段租期对应金额去平摊，还是按整个合同的租期平摊？
您好，按时间段分摊，你的合同条款很清楚的。如果合同条款不明确就按整个合同期分摊
根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第一条的规定，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。 规定是均匀的计入，没说平均的计入