老师好，房客要开票，税费是开票时就都缴纳了吗，房东会不会有个税困扰

如果是的的话。个人房东开具租赁发票时，相关税费一般需当场缴纳。但具体操作可能因地区政策而异，建议提前咨询当地主管税务局，确保合规处理。

个人出租去税务局代开发票，可能会涉及到的税费有以下几种。 1. ​增值税​ ​税率​：个人出租住房，按照 ​5%征收率减按1.5%​​ 缴纳增值税。 ​计算公式​： 应纳税额 = 月租金收入 ÷ (1 + 5%) × 1.5% ​免税政策​： 若月租金 ≤ ​10万元​（不含税），免征增值税（2023年1月1日-2027年12月31日）。 2. ​附加税​ ​税率​：以增值税为计税基础，合计约 ​12%​​（城市维护建设税7%+教育费附加3%+地方教育附加2%）。 ​部分地区减半征收​（如按6%缴纳）。 ​计算公式​： 附加税 = 增值税 × 12%（若增值税免征，附加税也为0）。 3. ​房产税​ ​税率​：个人出租住房按 ​4%​​ 税率缴纳房产税。 ​部分地区优惠​：如减半征收（实际按2%）。 ​计算公式​： 房产税 = 月租金收入 × 4%（或地方优惠税率）。 4. ​个人所得税​ ​税率​：通常按 ​核定征收率10%​​（部分地区可能为5%-8%）。 ​计算方式​： 应纳税额 = (月租金收入 - 增值税 - 附加税 - 房产税) × 10% （部分地方允许扣除修缮费用等，但需提供凭证）。 具体建议提前咨询当地主管税务机关

房产税和个税也是在税局开票时就都缴纳了是吗，不会出现个税汇算清缴时缴纳个税