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房产税和城镇土地使用税不应该按月计算吗？对这题的答案理解不了，请老师指教

2025-05-04 19:32

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2025-05-04 19:38

房产税和城镇土地使用税一般按年计算、分期缴纳，不一定是按月计算。房产税从租计征房产税时，应纳税额 = 租金收入 ×12%（个人出租住房为 4% ），这里是按全年租金收入来计算，而不是按月。本题中仓库出租取得全年不含税租金 10 万元，从租计征房产税应纳税额 = 10×12% 。如果是从价计征，才会涉及房产原值扣除一定比例后按年税率 1.2% 计算，也并非按月计算。城镇土地使用税应纳税额 = 实际占用土地面积 × 适用税额，适用税额是单位土地面积全年税额标准，也是按年计算应纳税额。本题中仓库占地 1000 平方米，按当地规定的单位税额乘以 1000 平方米就是全年应缴纳的城镇土地使用税，不是按月计算。所以题目答案按年计算相关税额是符合规定的。