老师，我们是房地产行业，现在我们欠客户钱，想的用房子顶账，需要拿什么作为附件

会计科目选择债权方（本公司）固定资产：用于核算企业持有的固定资产原价。在客户以房抵账的情况下，公司取得房屋所有权，应将其计入 “固定资产” 科目。应收账款：核算企业因销售商品、提供劳务等经营活动应收取的款项。这里用于冲减客户所欠的货款。营业外支出：用于核算企业发生的与日常活动无直接关系的各项损失。若抵债房屋的价值低于应收账款账面价值，差额部分计入 “营业外支出” 科目，作为债务重组损失。债务方（客户）固定资产清理：核算企业因出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出的固定资产价值以及在清理过程中发生的费用等。客户用房子抵账，需要通过 “固定资产清理” 科目核算房屋的处置。应付账款：核算企业因购买商品、接受劳务等经营活动应支付的款项。这里用于冲减所欠本公司的货款。资产处置损益：核算企业出售、转让固定资产、无形资产等产生的处置利得或损失。若抵债房屋的处置价格与账面价值存在差额，计入 “资产处置损益” 科目。账务处理方式债权方（本公司）取得抵债房屋时：假设客户所欠货款为 100 万元，房屋公允价值为 80 万元。借：固定资产 —— 房屋 80 借：营业外支出 —— 债务重组损失 20 贷：应收账款 —— 客户 100 若房屋存在相关税费，本公司承担时：假设契税等税费共 5 万元。借：固定资产 —— 房屋 5 贷：银行存款 5 债务方（客户）将房屋转入固定资产清理时：假设房屋账面价值为 60 万元，已计提折旧 20 万元，未计提减值准备。借：固定资产清理 60 借：累计折旧 20 贷：固定资产 —— 房屋 80 用房屋抵偿债务时借：应付账款 —— 本公司 100 贷：固定资产清理 80 贷：资产处置损益 20 若房屋抵债产生相关税费，客户承担时：假设增值税等税费共 4 万元。借：固定资产清理 4 贷：应交税费 —— 应交增值税等 4

2025-01-06

快账用户9495 追问 2025-05-30 17:09

需不需要顶账协议，收据需要怎么开呢？我们给客户开一张收据，客户在给我们开一张收据，是这样吗

快账用户9495 追问 2025-05-30 17:10

不需要开票

齐红老师解答 2025-05-30 17:11

不用你们签订房屋销售合同，然后他既是你的客户，又是你的供应商，这种不用顶账协议的就相当于他给你供材料，你销售给他货正好抵扣了货款收据都可以不开

快账用户9495 追问 2025-05-30 17:12

现在我们出纳已经把收据开给对方客户了，客户还没有给我们开收据，怎么办呢

齐红老师解答 2025-05-30 17:17

那你们沟通的时候用什么沟通的？留存好证据那你收据的时候，你写上的收到的是钱吗

快账用户9495 追问 2025-05-30 17:17

是的，是钱

齐红老师解答 2025-05-30 17:18

那当时你们沟通的时候是根据什么沟通的？是微信吗？有证明，证明是你们用房屋抵扣了这个货款，实际并没有收到钱。

快账用户9495 追问 2025-05-30 17:19

没有证明的依据，只是老板的一句话

齐红老师解答 2025-05-30 17:21

老板要求开收据的你留存好了老板要求的证明吧

你们催着对方赶紧开收据，如果对方还不开的话，那你就弄一份抵账协议，然后写上已开收据，收据票号xx

快账用户9495 追问 2025-05-30 17:22

好的，谢谢老师

齐红老师解答 2025-05-30 17:22

不用客气，工作愉快

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