房东出租住房给个人一年12万，需要缴纳哪些税？具体多少钱 房东如果先出租房子给A公司2万一年，A公司再转租给个人一年10万，这样双方需要交多少税 这个办法减税是否可行？

您好，房东直接出租住房给个人年租金 12 万元：增值税及附加税免征，房产税 120000*4%=4800 元，个人所得税 120000*(1-20%)*10%=9600 元，总税费 4800%2B9600=14400 元。 2.房东租给 A 公司年租金 2 万元总税费 2400 元，A 公司转租给个人年租金 10 万元总税费约 25800 元，双方合计约 28200 元；拆分租金转租方式总税费高于直接出租，不能减税反而增加税负，且存在税务风险。

个人所得税计算的时候，房产证不能抵扣吗？

第二种转租税费为啥是28200元？公司增值税不超过30万一个季度，不是可以免吗？

 您好，计算个人出租住房的个人所得税时，房产证不能直接抵扣，可扣除的是财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金（转租情形）、实际修缮费用（每月限 800 元）及法定费用扣除标准（月租金不超 4000 元减除 800 元，4000 元以上减除 20%）。

那房产税缴纳后，是否可以抵扣其他的，或者退税什么的？

 您好，通常情况下，房产税缴纳后不能直接抵扣其他税种，但企业可将其计入成本，在申报企业所得税时抵扣；在退税方面，若因房产交易价格下降等因素导致多缴，或符合当地特定政策，如上海居民家庭新购住房后一年内出售原有唯一住房等，经税务机关审核确认，可按规定流程申请退税 。