老师，我们公司以厂房抵债，增值税还有土地增值税纳税义务发生时间是什么时候？增值税和土增纳税申报时候需要提供评估报告吗？土增什么时候清算？请老师详细解答

同学，你好 转让房屋的时候，进行土地增值税的缴纳

麻烦老师你说的具体一点，两个税分别说一下

同学，你好 比如你是销售方， 增值税，是你房屋100万，你增值税就是100/1.09*0.09

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额＝增值额×30％（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数

我问的不是怎么算增值税的问题，问的是什么时候申报缴纳增值税和土地增值税的问题，以及土地增值税什么时候清算

同学，你好 你进行交易，厂房所有权转移，你要去办理产权证变更整，这个变更完，就需要申报增值税和土地增值税了。

同学，你好 根据你的情况，你不需要进行土地增值税清算

也就是办理产权变更登记时申报缴纳增值税和土地增值税？我看网上还有说交付房屋时申报缴纳增值税！另外土增还需要预缴不？是不是过户时直接清算？

同学，你好 是的，如果你不能及时办理产权变更，就以交付房屋的时间为准。 不需要预缴，直接缴纳

那到底是过户时还是交房时申报缴税？

同学，你好 哪个在前，以哪个为准

好吧！谢谢老师