老师好，一家酒店承租了私人的商铺运营，现在税局查到需要补交房产税和城镇土地使用税，请问，1.在办理酒店营业执照后有点时间并没有运营，这段时间房产税按照从价计征，应该出租方缴纳吧！如何正确计算？2.若个人缴纳，房产证上是三人共有，平均分配吗？那又该如何开票？如何申报？具体我说的是给酒店开发票？也就是说完税该怎么操作？没做过这类业务

您好，未运营期间的房产税该由出租方（商铺产权人）交，按从价计征算。算法是用房产原值乘当地规定的扣除比例（一般10%到30%），再乘1.2%的年税率，要是没运营够一年，就按实际月份占全年的比例折算。 房产证上三人共有的话，没约定份额就平均分摊税款，每人各担三分之一。开票得三人分别去税务局代开，带上身份证、房产证和租赁合同，按各自分摊的租金金额开，申报时也是每人按自己的份额在电子税务局或办税厅报，交完税后拿完税凭证，发票给酒店当凭证。

酒店支付租金作为运营成本对吧！谢谢老师

您好，是的，租金是我们的运营成本

现在有个争议的问题，就是我们当地税务局计算补交房产税时，按照出租方与卖房子方签订合同为计算收税时间，我看了房产税法应该以产权证书登记时间为准对吧，

还有老师，酒店运营了这个房产税也是应该有产权人缴纳的，这个时候可以从租计征吗？因为我做了测算，从租比从价高很多，这个时候如何权衡利弊呢？