怎么界定房地产开发成本和开发费用呢？小项目太多了，弄不明白这个项目到底是成本还是费用啊？
同学您好，很高兴为您解答，请稍等
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请问一下房地产公司，什么时候需要由开发成本转为主营业务成本 不太明白房地产行业，什么时候需要由开发成本、开发间接费用到期间费用、主营业务收入这种科目
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土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除。举个例子，比如某房地产开发商的开发成本为7000万，其中含利息费用1000万（也就是说会计的账务处理把利息费用计到开发成本了，而不是财务费用），那么扣除项目中的开发成本为7000-1000=6000万，利息支出1000调整到房地产开发费用中计算扣除。即清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除（因为房地产开发中的利息支出应该作为房地产开发费用，不能作为开发成本），请问老师放到成本和放到费用，都是扣除，为啥还要调整？
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一个产品项目完成，暂估了劳务费，但是对方完成项目不太好，所以公司还没支付他费用，他也没开劳务费发票过来，到年底了我是不是要冲回来。如果明年又要付了呢？
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房地产开发企业单位成本怎么计算？就是开发项目结算已经做完了 现在要知道一个平到底多少钱？
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老师好，房地产企业的几个项目，目前没有开工，但是发生了管理费用和销售费用，这几个项目需要单独核算成本和损益，那么现在发生的管理和销售费用，是先进帐再等项目动工了再分摊到各个项目中吗？
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您好，简单来说，开发成本就是你盖房子、买地、搞基础设施建设这些直接让房子能建起来、卖出去的花费，比如买地花的钱、施工费、建小区道路水电的钱，这些都直接变成你卖的房子或配套的一部分，属于“资本性”支出，要算到房子成本里；开发费用是你为了卖房子、管公司、跑手续这些事情花的钱，比如打广告、请销售、交贷款利息（不能算到房子成本里的那部分）、公司管理人员工资，这些钱没直接用在盖房子上，花完就花了，属于“费用化”支出，直接影响你当年赚不赚钱。 如果还是分不清，你就记住：凡是能直接算到某个具体楼盘头上、跟盖房子直接相关、最后变成了你能卖的房子或小区配套（比如土地、建筑、绿化、公共设施）的，基本就是开发成本；凡是花在管理公司、销售推广、跑腿办事这些事情上，没直接变成房子实体的，比如广告费、总部人员工资、贷款利息（不符合资本化的部分），基本就是开发费用；小项目多的话，你就看这笔钱“是不是专门为一个楼盘花的”“是不是直接用来盖房子的”“最后有没有变成房子的一部分”，这样就能大致分清楚了。