10万房租，要交多少税？

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2.增值税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 3、个人所得税：1.5% 4、附加税：城建税（增值税5%-7%）、教育费附加（增值税3%）、地方教育费附加（增值税2%）、水利基金（增值税1%） 5、印花税：合同额的千分之一二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2、增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3、个人所得税：1.5% 4、附加税：城建税（增值税5%-7%）、教育费附加（增值税3%）、地方教育费附加（增值税2%）、水利基金（增值税1%） 5、印花税：合同额的千分之一

2021-06-07

齐红老师解答 2025-09-08 07:00

您好，如果你出租的是住房，月租金不超过10万元可以免交增值税，但需要交房产税和个人所得税。房产税按租金收入的2%计算，即100000×2%=2000元。个人所得税按租金收入减去费用和已缴税金后的20%计算，即(100000-2000-100000×20%)×20%=15600元。所以总共要交的税是2000%2B15600=17600元。不过不同地区可能有优惠政策，实际税负可能会有所不同房产税是2%是因为国家对个人出租住房有税收优惠政策。按照规定，个人出租住房的房产税本来是按租金收入的4%征收，但在2023-2027年期间，国家为了减轻纳税人负担，实施了减半征收政策，所以实际税率是2%。这是全国性的税收优惠政策，目的是鼓励住房租赁市场发展。不过具体执行时，各地可能会有细微差别，建议以当地税务部门的规定为准