演示账套

老师，房地产公司一级和二级的区别是什么呢？一级开发靠什么赚钱？二级呢？

2025-09-08 09:17

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2025-09-08 09:18

同学，你好
房地产开发企业一级资质和二级资质，在一些方面要求是一样的。包括：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。不同之处主要在于经营年限、人员配置、企业业绩等方面。

经营年限：二级资质要求从事房地产开发经营3年以上，一级资质要求5年以上。

人员配置：二级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；一级资质翻了一倍，要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

企业业绩：二级资质要求近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；连续3年建筑工程质量合格率达100%。一级资质要求近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100%。