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个人房租出租去税务局代开发票个税如何缴纳？

2025-09-09 15:18

答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2025-09-09 15:20

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税5%减按1.5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，地方教育附加。应交增值税=租金收入/1.05*1.5%，附加税费=应交增值税*0.06 房产税=租金收入/1.05*4%*50% 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*10% 出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一）应交增值税=租金收入/1.05* 0.05，附加税费=应交增值税*0.06 印花税=租金收入/1.05*0.1%*50% 房产税=租金收入/1.05* 12%*50% 城镇土地使用税=占地面积*单位税额个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%

快账用户5990 追问 2025-09-09 15:23

个税我看人家完税证没这么高啊，这咋回事

齐红老师解答 2025-09-09 15:24

可能是本地税局按核定征收了

快账用户5990 追问 2025-09-09 15:26

是所有的个人住宅出租都会这样吗？

齐红老师解答 2025-09-09 15:28

是的，都是那样的算法，可能会核定征收个税

快账用户5990 追问 2025-09-09 15:31

什么情况下不会核定征收个税？核定征收个税税率是多少？

齐红老师解答 2025-09-09 15:34

看税局心情哈，税率本地税局视情况核定

快账用户5990 追问 2025-09-09 15:36

北京市是核定的吗？

齐红老师解答 2025-09-09 15:36

那个不清楚哈，开一次就知道了。我们没有跟全国的税局有业务往来哈

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税5%减按1.5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，地方教育附加。应交增值税=租金收入/1.05*1.5%，附加税费=应交增值税*0.06 房产税=租金收入/1.05*4%*50% 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*10% 出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一）应交增值税=租金收入/1.05* 0.05，附加税费=应交增值税*0.06 印花税=租金收入/1.05*0.1%*50% 房产税=租金收入/1.05* 12%*50% 城镇土地使用税=占地面积*单位税额个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%

2025-09-09

你好参考下表计算

2022-08-23

你好，个人开的普票租金，月不超过15万的免增值税和附加税，增值税是5%减按1.5%，

2021-10-09

你好，你们房屋租赁合同是怎么签订的？

2022-03-29

您好，这个是代开房租的税率表

2025-02-18

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