租房发票怎么那么高是不是没开对

您好，一张是2025年9月25日乌鲁木齐税务开的完税证明，显示有人（可能是房东何庆平）出租房子，按20000元计税，交了个人所得税291.11元、房产税1200元、土地税1779.76元等，总共交税3280.97元，说明20000元很可能是租金，而且光税费就近3300元；另一张是2023年9月25日开的12个月房租发票，是乌鲁木齐市龙跃恒信商贸有限责任公司租的商铺，发票上写“不动产经营租赁-非住宅”，12个月租金总额是20000元，价税合计也是20000元，没单独列税额，开票方是乌经开区代开发票岗，代开机关是乌鲁木齐经济技术开发区税务局，单价算下来每月1666.67元。两张图都和20000元的房租或租金有关，你感觉“租房发票金额高”，其实是因为20000元很可能是租金本身（或计税基础），再加上房产税1200元、个税291元等税费，总金额自然就高了，发票本身没开错（品目、金额、时间都对），但你看着高是因为房租和税费加一起本来就不低，尤其商铺租金和税费通常都比较高。

商铺的太高了吧商铺的税率是多少

 您好，商铺房租发票金额高主要是因为税费高，常见税率加起来挺重的：增值税5%（或减按1.5%/3%优惠）、房产税12%（一般商铺按这个税率，优惠是4%但很少）、个人所得税约10%-20%、还有城镇土地使用税（按地段每平米几块到几十块）、印花税0.1%，这些税加一起，如果租金是20000元，光房产税就得交20000×12%=2400元，再加上其他税，总税可能达到租金的20%-30%，所以最终你看到发票上的总金额（租金%2B税）显得特别高，尤其是商铺，税率比普通住房高不少。

好的谢谢