老师我想咨询下，关于《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31 号）第四条，企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理，并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理，但不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。 如果房地产企业被核定征收了，他是公司所有的项目都必须一起核定征收，还是可以按项目，对于核算规范的项目查账征收，对不规范的项目核定征收呢？ 也就是企业所得税能按项目同时适用核定征收和查账征收吗？这个有具体的法律依据吗？

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