演示账套

物业公司名下有个自己的房产，出租了一部分自用了一部分，现在税管员联系补交2023年至2025的土地使用税和房产税，之前没有这个税种，现在税源采集需要重新采集一下，请问老师怎么具体操作了，有图最好

2025-10-27 14:45

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2025-10-27 14:50

您好同学，税源采集登录电子税务局：输入账号、密码和验证码登录当地电子税务局系统。若系统提供快捷入口，也可在【我的待办】里直接进入【我要办税】界面。进入相关模块：选择【我要办税】→【税费申报及缴纳】→【财产和行为税税源采集及合并申报】。新增税种：点击【新增税种】，勾选“房产税”，然后点击【确定】。录入税源信息：若还未采集过信息，点击“房产税”对应的【税源采集】，再点击【新增】。录入房屋基础信息，如房屋地址、面积、房产原值等。房产原值包括房屋建筑成本、地价（含土地出让金、平整费用）、配套设备（如暖气、电梯、中央空调）及地下建筑价值（商业用途按原值70% - 80%计）。录入应税信息，明确是从价计征还是从租计征。从价计征适用于自有房产，计算公式为应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2% ，其中扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定；从租计征适用于出租房产，以租金收入为计税依据，税率为12%，个人出租住房可享受4%的优惠税率，计算公式为应纳税额 = 租金收入×税率。提交税源信息：填写完毕后，点击【提交】，完成税源信息采集。申报流程生成申报表：提交税源信息采集后，系统自动生成房产税申报表。核对与提交：纳税人仔细核对申报表中的各项数据，包括税源信息、应纳税额等，确认无误后点击【提交申报】。若需修改往期数据，可通过“申报更正与作废”模块进行调整。税款缴纳：完成申报后，进入【税费缴纳】模块，选择合适的缴款方式，如银行转账、网上支付等完成税款缴纳。