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在建工程结转固定资产,老板就拿来验收报告,让按照造价款去结转,可以吗?是不是应该按照实际建筑工程的所用资金去结转,另外当初买这个地方的时候是动迁征地,那么这笔动迁征地款计入什么科目呢

2025-10-29 09:45
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-10-29 09:47

你好,按照实际花销入固定资产,买地的入无形资产

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快账用户2842 追问 2025-10-29 09:49

不应该按照造价款入账对吗,竣工验收备案的造价款只不过工程的预算对吗

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齐红老师 解答 2025-10-29 09:50

按照在建工程的实际花销

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快账用户2842 追问 2025-10-29 09:51

买地的时候是居民去,给他们补偿款,那也应该是当时买地产生的费用,应该计入无形资产对吗

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齐红老师 解答 2025-10-29 09:52

是的,如果缴纳了契税也是计入无形资产的成本

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快账用户2842 追问 2025-10-29 10:01

另外为了建造办公楼,当初买卖合同形式征地,这样应计入什么科目呢

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齐红老师 解答 2025-10-29 10:01

无形资产核算的这个

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快账用户2842 追问 2025-10-29 10:02

双方以买卖合同购房的名义,也应该计入无形资产对吗

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齐红老师 解答 2025-10-29 10:03

对,固定资产和无形资产需要分开核算

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快账用户2842 追问 2025-10-29 10:29

老师,国有土地使用权出让费,应计入什么科目呢

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齐红老师 解答 2025-10-29 10:33

接无形资产核算的

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一、会计处理 1.购买土地当投资公司从拆迁户手中购买土地时,应将支付的土地价格和相关税费计入“无形资产-土地使用权”科目。 2.建造安置区在建造安置区的过程中,发生的建造成本应先在“在建工程”科目中归集。这包括材料费、人工费、机械使用费、间接费用等。 3.建造完验收后一旦安置区建造完成并通过验收,应将从“在建工程”科目中的成本转入“固定资产”科目(若该安置区最终不用于投资公司的自用或出租,而是直接过户给安置户,则可能不转入“固定资产”,而是直接作为“存货”或“其他流动资产”处理)。 4.房子过户给安置户当安置区验收后,过户给安置户时,投资公司应将安置区的成本从“固定资产”或“存货”科目中结转出去。如果安置户支付了建造费用,这部分费用应计入“其他业务收入”科目,并相应确认收入。 二、税费处理 1.土地出让金和相关税费在购买土地时,投资公司需要支付土地出让金和相关的税费,如契税、印花税等。这些费用应计入土地成本。 2.增值税对于投资公司而言,如果安置区建造完成后直接过户给安置户,并收取了建造费用,这部分收入可能被视为销售不动产的收入,需要缴纳增值税。具体税率根据当地税法规定。 3.所得税投资公司从安置户处收取的建造费用,在扣除相关成本和费用后,形成的利润应计入应纳税所得额,缴纳企业所得税。 4.土地增值税如果投资公司转让的土地使用权或建造的安置区在持有期间发生了增值,并且符合土地增值税的征税条件,则可能需要缴纳土地增值税。土地增值额的计算公式为:土地增值额 = 增值率 × 初始购买价值。其中,增值率是指土地价值增长额与初始购买价值的比例。 5.印花税在土地转让和房屋过户过程中,投资公司可能需要缴纳印花税
2024-05-29
您的问题老师解答(计算)中,请耐心等待
2020-06-13
您好,这个是全部的吗
2023-06-14
您好,同学,正在进行计算中
2023-06-14
你好,完工以后,就需要从  在建工程  转为  固定资产才是的  转为固定资产,就需要按月计提折旧的
2023-06-14
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