小规模纳税人甲公司3月购买县育局房屋3000平米2100万，契税60万，印花税0.5万元，已办不动产证。5月进行装修合同价500万（目前己经装修好使用但装修款未付完），另外甲公司买这个房屋付了招标代理服务30万（买受人交纳），此笔业务比较复杂如何做账？？

您好，甲公司买房屋的2100万、契税60万、招标代理服务费30万，这三项合计2100%2B60%2B30=2190万，要计入固定资产成本，分录是借固定资产2190万，贷银行存款2190万；印花税0.5万要计入税金及附加，分录是借税金及附加0.5万，贷银行存款0.5万；5月装修花了500万，虽然没付完款，但已完工使用，要计入固定资产，分录是借固定资产500万，贷应付账款500万；之后这房屋和装修的总成本是2190%2B500=2690万，按不低于20年折旧，每月算好折旧额后，分录是借管理费用等（根据用途），贷累计折旧；以后支付装修款时，比如付200万，分录是借应付账款200万，贷银行存款200万。

买的固定资产先计入在建工程，在建工程/招标费，/契税，/房款，装修审计报告出来再结转固定资产呢？

 您好，甲公司买固定资产时，先把房款2100万、契税60万、招标费30万分别计入在建工程，分录依次是借在建工程-房款2100万、贷银行存款2100万，借在建工程-契税60万、贷银行存款60万，借在建工程-招标费30万、贷银行存款30万；装修完工且审计报告出来后，把装修费500万计入在建工程，分录是借在建工程-装修费500万、贷应付账款500万；最后将在建工程总金额2100%2B60%2B30%2B500=2690万结转至固定资产，分录是借固定资产2690万、贷在建工程2690万。

老师，买的房子至还带的院子（铺的地面），有操场（铺的地面），还做的绿化，这个全部入固定资本幼儿园3000平方米，不用分别入账吧？

 您好，这些都不用分别入账，院子地面、操场地面、绿化都是为幼儿园整体使用服务的，属于使幼儿园达到预定可使用状态的必要支出，直接和3000平方米的房子一起汇总计入“固定资产——幼儿园”即可，后续按统一的固定资产原值和折旧年限（不低于20年）计提折旧。

老师，为什么购房承担的招标代理服务费计入成本不计入费用？

老师目前幼儿园已经投入使用，决算审计报告没有出来，正在做，等出来依审计报告你再转入固定资产可以吗？就不暂估价了！