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老师,这题扣除项目,为什么不是(500-400)*9%*(7%+3%)呢?

老师,这题扣除项目,为什么不是(500-400)*9%*(7%+3%)呢?
2025-11-05 21:33
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-11-05 21:36

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

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齐红老师 解答 2025-11-05 21:36

您好,扣除项目包括地价款400万、契税2.5万、增值税附加500×9%×(7%%2B3%)=4.5万,合计407万,不是(500-400)×9%×(7%%2B3%)因为增值税附加按收入500万算而不是增值额100万,且地价和契税也要扣。

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快账用户9168 追问 2025-11-05 21:40

对,我纠结的是算增值税的时候,为什么不可以减去地价呢,房产的时候可以减去呀?一般计税方法,是可以减去的

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齐红老师 解答 2025-11-05 21:46

转让未开发土地增值税按收入500*9%(不能减地价) 因为税法规定只有房地产开发项目采用一般计税方法,才扣地价款

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