请问老师，我们公司的办公场所是投资的股东（公司）提供给我们使用的，目前没有收租金，我们自己缴纳水电费，我们就没有计提房租，这有税务风险吗

您好，有税务风险，主要涉及企业所得税和房产税。企业所得税上，无偿使用关联方房产可能被税务机关认为不符合独立交易原则，需按市场价核定租金并调增应纳税所得额。房产税上，若产权人未申报，你们公司作为使用人需代缴，按房产余值1.2%计算（年应纳税额=房产原值×70%×1.2%）。水电费由你们承担并取得发票可正常税前扣除，但需注意若被认定与经营无关，可能需代扣股东20%个税。我们与股东公司签订无偿使用协议，明确水电费承担及房产税代缴条款，留存备查以降低风险。 不过工作中税务不查账的话，有很多这种无租使用关联方房产，公司没有经营风险，不查账也没事

我们是准备签订一个20年的租约，赠送两年，所以这两年没有记账，房产税股东一直按照房产余值再缴纳

请问老师，这个20年的合同，我们做账可以就使用管理费用—租赁费，不用使用权资产可以吗，使用权资产核算太麻烦

或者签订5年，赠送3年

要用使用权资产哦，租期超1年了，新租赁准则要求的 5年好，合同期1年以上，用使用权资产核算量和期限 小

没明白，5年合同不需要用使用权资产核算吧

您好，需要的，1年以上的合同就得用使用权资产了

小企业会计准则不需要吧