我们是新公司公寓租赁公司，按场地租赁签合同是5个点，按咨询服务签合同是1个点，现在还没有做账，是不是要等到财务软件到了才能确定？后续怎样签订合同合适？

我公司法人名下有ABC三家，场地租赁是A签的，现在公司想用B签，合同还有好久才到期，房东不肯签新合同，A可否做经营范围变更，转租场地给B呢，达到这个需要什么手续，有什么财务上的风险需要注意的吗

请教老师，今年2月份付了个5年的租入的土地租赁费先预付了400万做了长期待摊费用，因为总面积还没有确定合同还没有签下来，租赁费预付多了需要退回但退回的金额因为面积不确定金额还不能确定，所以每月也没有做摊销费用，本期9月份又把土地转租出去了，收到了转租收入三个客户共95万，据说转租客户是1年合同续签的，但是转租的面积和金额不清楚，合同也没有签订下来，现在这个400万和95万怎么入账

我们公司租赁开发商负一楼和15楼区域进行营业办公，起初开发商与我们签定了租赁合同15年。三年后，该开发商突然改变租赁合同内容，要求我们签定新合同，开发商新租赁合同让我们公司财务审核，经一看，三年前的开发商（简称甲方）在新的合同里面没有了，换成了几个不同人名的和从来未见过的公司作为新的甲方，原合同里面的租赁面积也分成了多个，租金变了。对于我这个新手来说，不知道怎么审核。第一，合同期未满，又新签合同，是否重复；第二，原甲方变成了现很多个新名称的甲方，合同性质是否改变，对我们公司来说，风险增大或不利；第三，如果新签租赁合同，原租赁合同怎么作废；第四，新的甲方用什么证明他是房东？请专业老师解答一下。

2021年-2023年，我公司租赁场地给驾校公司经营，因期间得知我方要拆迁，驾校不肯和我们签场地租赁协议。两年的租赁已经缴纳我们公司，但是财务因为对方没签合同，一直不确认收入入账，这样是不是有问题。收到钱了，增值税纳税义务发生了，并且收入两年都没确认，本年确认是否要调增呢，每年租赁8万。

咨询一下，我们是一家企业管理小规模纳税人公司，类似物业管理公司，在一所高校里承包的一些商铺和场地的管理，所有产权归学校，如果合同内容签的都是服务管理费，那我们开票是不是直接开1%的管理服务费？如果合同内容签的是场地租赁和商铺租赁是不是就要按不动产租赁5%来开票？