老师晚上好！同一法人两家公司A公司知B公司，现A公司所承租的场所要出租一部份给B公司(A公司已交了一年的租金，房东是个人），请问A公司需变更营业执照么？A公司可否开租赁发票给B公司么？

您好，A公司不用变更营业执照（仍在原址经营、注册地址未变即可），必须拿到房东同意转租的书面证明，可给B公司开“不动产经营租赁服务”发票（备注房屋地址、面积、租期）；一般纳税人转租通常按9%税率计税（转租老不动产能否选5%简易计税无明确政策，多数税务机关不认可，不建议直接适用），小规模纳税人按5%征收率计税；A公司支付给房东的租金可作为企业所得税税前成本扣除，需取得房东向税务机关代开的合规发票（房东为个人无法自行开票），该发票不能用于增值税进项抵扣；A公司按转租收入全额申报增值税和企业所得税，房东需自行申报缴纳出租相关的增值税、房产税、财产租赁所得个人所得税（通常按10%附征率或20%税率计算），这是房东的独立纳税义务，与A公司无关。

好的了解，谢谢老师！A公司支付的一年房租已取得个人房东到税务局代开的租赁发票了，再请问A公司没有租赁的经营范围，不需要增加也可开租赁发票给B公司，对么？

A,B公司都是小规模纳税人

A公司是台球馆，A公司转租收的租金是记营业外收入还是记其他业务收入？

对，偶尔发生转租不用增加经营范围的，可据实开具  不动产经营租赁服务 发票 核心是取得房东转租同意，开票内容真实

了解，另外B公司得在这地址变更住所、经营场所，请问做变更需要什么资料？

您好，一般是需要以下资料哦

好的，非常感谢老师！

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对了，还有个问题:A公司分割一部份租给B公司，B公司做变更地址是同A公司的地址么？需要把这地址分割之一、之二么？