以前个人（法人）的写字楼租赁给公司，一年的租金和印花税才12000左右，现在法人将公司出让转让给公司，公司将写字楼出租给公司，房产税和土地使用税要5万多，为什么会有这个差异？都是商业性质，都是从租计税

资料：(1)2018年12月18日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕；土地使用权预计尚可使用年限为50年，土地使用权相关手续于2019年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。(2)2019年1月AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。(3)2022年1月，将该写字楼出售，售价60000万元。（假设不考虑相关税费）假设按公允价值模式计：(1)2019年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为50000万元(2)2020年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为55000万元(3)2021年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为56000万元(4)2022年1月，将该写字楼出售，售价60000万元。要求（二）：编制相关的会计分录

注册会计师a审计c公司2020年度财务报表，该公司是从事房产地产 经营开发的企业2020年八月z公司与s公司，签订租赁协议约定将c公司开发的一栋写字楼与开发完成的同时，开始租赁给s公司使用，租赁期为十年，当年10月1日，该写字楼开始完成并开始起租写字楼的造价为8000万元，2020年12月31，该写字楼的公允价值为8610万元z公司采用公允价值计量模式，这个公司的财务处理里如下，借投资性房地产成本，86000000，待生产成本86000000，请代注册会计师，A指出，上述财务处理存在的问题并写出正确分录和调整建议

注册会计师a审计c公司2020年度财务报表，该公司是从事房产地产 经营开发的企业2020年八月z公司与s公司，签订租赁协议约定将c公司开发的一栋写字楼与开发完成的同时，开始租赁给s公司使用，租赁期为十年，当年10月1日，该写字楼开始完成并开始起租写字楼的造价为8000万元，2020年12月31，该写字楼的公允价值为8610万元z公司采用公允价值计量模式，这个公司的财务处理里如下，借投资性房地产成本，86000000，待生产成本86000000，请代注册会计师，A指出，上述财务处理存在的问题并写出正确分录和调整建议

AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，按年计提折旧和摊销。适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。有关资料如下(不考虑增值税因素):(1)20x4年10月2日以1000万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年(与税法相同)，取得当日即开始建造一栋写字楼。20x5年12月写字楼建造完成并交付公司管理部门使用，建造成本为50000万元(包含建造期间土地使用权的摊销)、预计使用年限为40年(与税法相同)。写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销(与税法相同)。(2)20x6年12月18日，AS公司与BS公司签订租赁合同，合同约定，AS公司将上述写字楼整体出租给BS公司，租期为3年，年租金为2000万元，从20x7年起每年年未支付。20x6年12月31日为租赁期开始日。写字楼和土地使用权的原预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方式不变。(3)20x7年AS公司支付写字楼的修理费用2万元。除投资性房地产以外不要求明细核算，金额万元。1.偏制2016年12月31日AS公司将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产的会计分

AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后读计量，按年计提折旧和摊销。适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。有关资料如下(不考虑增值税因素)：(1)20×4年10月2日以1000万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年(与税法相同)，取得当日即开始建造一杯写字楼。20×5年12月写字楼建造完成并交付公司管理部门使用，建造成本为50000万元(包含建造期间土地使用权的摊锁)、预计使用年限为40年(与税法相同)。写字楼和土地使用权的预计净残值均为寒，均采用直线法计提折旧和摊销(与税法相同)。(2）20x6年12月18日，AS公司与BS公司签订租赁合同，合同约定，AS公司将上述写字楼整体出租给BS公司，租期为3年，年租金为2000万元，从20x7年起每年年未支付。20×6年12月31日为租赁期开始日。写字楼和土地使用权的原预讨使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方式不变。(3）20×7年AS公司支付写字楼的修混费用2万元。除投资性房地产以外不要求明细核算，金额万元。