老师您好，想请教一下实务中“资源变资产”抵押融资过程中遇到的实际困难及解决过程，其中对省级过程在明晰产权政策、创新抵押物范围、简化抵押登记流程、建立价值评估指引等方面，有何具体建议？希望能学到以下内容：（1）可抵押资源范围及认定：在城市更新项目中，哪些类型的资源被尝试或计划用于抵押融资？在将这些资源认定为合格抵押物时，遇到的主要权属障碍是什么？（2）抵押融资的流程与审批堵点：从确定抵押物到最终获得融资，需要经过哪些部门和环节？整个流程中，耗时最长、不确定性最高的环节是什么？

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