老师，物业公司收到一年或是两年的物业费怎么确认收入？所得税怎么确认？还有就是如果二年都没收到物业费怎么确认收入？

学员你好，，借银行存款贷方合同负债，分摊到每月确认收入

2022-05-20

是的，分月确认收入是对的。

2024-04-11

同学，您好！在这种情况下，对于物业公司来说，应当按照权责发生制原则确认收入。 2023 年欠缴的物业费应确认为 2023 年的收入，因为这部分费用对应的服务已经在 2023 年提供。 2024 年的物业费，则应按照其对应的服务期间进行分摊确认收入。比如，如果物业费是按月收取的，那么 6 月份收到的 2024 年全年物业费，应当将 6 月份对应的部分确认为 6 月份的收入，剩余部分分别确认为后续月份的收入。总之，要根据服务的提供期间来合理确认收入，以准确反映物业公司的经营成果和财务状况。

2024-12-16

对，没有按照权责发生制，那就是2025年的账务重新做

2025-07-14

您好收款借银行存款贷预收账款按月确认收入借预收账款贷主营业务收入贷应交税费-应交增值税-销项税额

2024-06-23

齐红老师解答 2026-04-22 05:29

您好， 1. 收到一年或两年的物业费会计确认：按提供服务的月份分期确认。例如2026年1月收到当年全年物业费12000元，每月确认收入12000/12=1000元。分录：借：银行存款 12000，贷：合同负债 12000；每月借：合同负债 1000，贷：主营业务收入 1000。所得税确认：按提供服务的月份分期确认。依据企业所得税法实施条例第九条和国税函〔2008〕875号第二条第（四）款。 2. 两年都没收到物业费会计确认：按月正常确认收入。例如每月物业费1000元，借：应收账款 1000，贷：主营业务收入 1000。所得税确认：按月正常确认收入，应申报纳税。依据企业所得税法实施条例第九条。以后实在收不回的，按国家税务总局公告2011年第25号处理坏账损失。