老师好，请问以公司名义买房的话要交多少哪税，各是多少呢

老师，这个房子是以企业名义买的，那对住宅要求有没有规定，一般住宅可以吗

普通70年商品住宅企业完全可以购买，潍坊没有企业购房的严苛限购。 1. 房屋户型、面积没有硬性规定； 2. 税费：契税统一3%，每年还要交房产税、土地使用税； 3. 用途建议登记为员工宿舍/值班用房，不要长期空置； 4. 后期转让只能走公司过户，税负远高于个人卖房。

用途在哪里登记啊

同学你好 你是哪里的

在上海的

1. 过户网签：不动产交易中心填写用途为职工集体宿舍，上海企业买住宅仅限该用途，还要提前做资格审批。 2. 税务申报：电子税务局财产和行为税税源采集里，房产用途选择自用（职工宿舍）。 3. 不用线上额外备案，自行留存员工住宿名单备查即可。 4. 额外提醒：上海企业买住宅有成立年限、纳税、员工社保硬性门槛，购入后5年内不能转让 。

老师，那填写职工集体宿舍的话不是牵扯到员工福利费了吗，还有第四点员工社保规定是有社保员工人数规定吗

1. 纯做职工集体宿舍：房屋折旧计入职工福利费，扣除上限为工资总额的14%；专用于福利的不动产，购房进项税不能抵扣；如果兼做办公值班混用，进项可以正常抵扣。 2. 上海企业购买住宅常规门槛：员工≥10人，全员在本公司连续缴纳社保、公积金满5年，同时企业成立满5年、沪内累计纳税100万以上；企业在沪累计纳税满500万，可豁免年限、员工人数要求 。 3. 补充：上海企业购入该住宅，5年内不得转让。

老师，关于第1点，如果兼做办公值班混用，进项可以全额抵扣吗？又怎么证明是兼做办公的呢

1. 进项抵扣：房产同时办公+员工宿舍混用，房价500万以内进项可以全额抵扣；超过500万购入当期全额抵扣，后续每年按福利占比做部分进项转出。 2. 留存这些资料就能证明混用：房屋平面分区图纸、值班加班登记、办公设备摆放清单、内部用房制度、水电使用台账。 3. 企业所得税提醒：宿舍区域对应的房屋折旧依旧计入职工福利费，只能在工资薪金14%限额内扣除。

那如果我买那种商住两用的是不是就能证明了