咨询
Q

我看中一套二手房毛坯,但房东的增值税发票还没有开,因为房开公司跑路了,导致不能交易,请问有什么解决办法吗?

2026-08-05 10:43
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-08-05 10:43

老师正在计算中,请同学耐心等待哦

头像
齐红老师 解答 2026-08-05 10:47

1. 开发商跑路属于非正常户,凭备案购房合同、转账流水,按总局2015年67号公告,不用原增值税发票就能办契税、二手房过户。 2. 原购房发票只用来核定个税原值,可去不动产档案馆调取存档复印件盖章替代。 3. 交易风控:过户全部办结再付清尾款,合同写清缺票带来的税费风险承担方。

头像
快账用户6505 追问 2026-08-05 10:59

“合同写清清缺票带来的税费风验承担方”这话怎么理解?

头像
齐红老师 解答 2026-08-05 11:01

缺少原始购房发票,在这套二手房交易时,税务局无法按发票原值核算房东的个人所得税,会直接按照全额核定征收个税,个税会比有发票的时候高很多。 1. 这句话就是在买卖合同里写明: 因为原开发商跑路缺失购房发票,后续多出的个税、所有税费成本,由谁来承担(约定全部由房东承担)。 2. 避免后期办完过户,多出高额税款,双方扯皮。 3. 建议直接约定:因卖方原始购房资料不全产生的额外税费,均由卖方自行承担。

还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
咨询
相关资讯

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×