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老师,公司土地被法拍1400万,公司是小规模纳税人,增值税怎么算呢?

2026-08-06 09:12
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2026-08-06 09:16

你好,如果土地是2016年4月30日前取得,可选3%全额(减按1%)或5%差额计税; 2016年5月1日后取得,只能按3%全额(减按1%)计税

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快账用户6327 追问 2026-08-06 09:17

那需要在增值税哪一栏填写呢?

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快账用户6327 追问 2026-08-06 09:17

税务叫我做一般纳税人登记

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齐红老师 解答 2026-08-06 09:22

填主表中“应征增值税不含税销售额(3%征收率)”栏次;你们其他业务销售额超过500万了吗

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快账用户6327 追问 2026-08-06 09:31

我们公司只要是房地产开发,公司这几块土地被法拍1400万,其他没有收入

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齐红老师 解答 2026-08-06 09:38

嗯,您公司1400万元的法拍收入超过500万,触发强制登记,需登记为一般纳税人

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快账用户6327 追问 2026-08-06 09:39

那这个税要怎么交了呢

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齐红老师 解答 2026-08-06 09:54

只要土地拍卖的纳税义务发生时间,在公司正式登记为一般纳税人之前,增值税就依然按小规模纳税人的政策计算

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快账用户6327 追问 2026-08-06 10:58

也就是土地拍卖的时间是6月和7月份,那我现在8月份才做一般纳税人登记,也是按小规模纳税人的政策计算吗? 我现在是需要改6月份的增值税申报表还是先做一般纳税人登记先呢? 还是先做哪步都没影响呢?

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快账用户6327 追问 2026-08-06 11:20

老师,税务说现在小规模纳税人只要超过500万,就在登记一般纳税人,按纳税义务发生之前做登记,就按一般纳税人缴增值税,是这样吗?

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齐红老师 解答 2026-08-06 11:21

先做增值税申报,如果六月金额没超500万,那七月还按小规模申报,申报完做一般纳税人变更;如果六月超了500万,那六月申报完就得做一般纳税人变更,七月就得按一般纳税人申报缴税了

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快账用户6327 追问 2026-08-06 17:17

老师,税务叫我更改6月申报表就自动按一般纳税人缴增值税了,例如,6月拍卖土地1000万,我怎么更改6月申报表呢?6月当时是0申报,因为公司平时没有收入。

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齐红老师 解答 2026-08-07 08:45

税率9%,不含税销售额=1000/1.09=917.43万元; 在附表一“9%税率的服务、不动产和无形资产”填不含税销售额917.43万元

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2026-08-06
1. 增值税:6 月拍卖的土地,二季度已申报没填的,更正 2 季度增值税;7 月拍卖的土地,放三季度申报。 2. 企业所得税:6 月拍卖土地的处置损益,更正 2 季度预缴申报表;7 月拍卖的,直接在三季度申报。 3. 季报填利润总额即可,税会差异留到汇算,更正补税会有滞纳金。
2026-08-04
是这个不考虑其他因素的话是赚了500万。 500*30%=150万的土地增值税
2024-12-26
同学,你好  借:应交税费 贷:银行存款 法院拍卖19154000元 借:银行存款 贷:固定资产清理
2023-07-08
你好!增值税及附加跟正常的一样5%。 土地增值税就看你卖出去的时候,跟买进的时候,增值了多少 印花税按万分之五减半
2023-11-28
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