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郭老师,郭老师,我们和房东签合同,房租和水电都是转给房东,房租发票开来了,水电发票房东让我们找电力公司,我们应该找谁开

2026-08-06 10:55
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-08-06 10:56

1、电表户头是房东,电力公司只能开房东抬头发票,开不了你公司。 2、方案 1:房东去税局代开水电发票给你,可抵扣进项、税前扣除。 3、方案 2:拿房东电费发票复印件 %2B 水电分割单,所得税可扣,增值税进项不能抵扣。 4、房东个人抬头发票,你不能直接抵扣进项。留存付款回单、抄表记录。

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快账用户5912 追问 2026-08-06 11:06

水电分割单是什么样的,类似收据吗

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齐红老师 解答 2026-08-06 11:08

同学你好 自制的,你百度一下

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快账用户5912 追问 2026-08-06 11:30

能签三方协议,我们去电力开自己抬头的发票吗

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齐红老师 解答 2026-08-06 11:32

不行,三方协议改不了电网开票户名。 1. 想取得本公司抬头发票,只能过户电表到公司名下。 2. 不过户:房东代开发票可抵扣进项;用房东发票+自制分割单,仅所得税扣除,进项不能抵。

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快账用户5912 追问 2026-08-06 11:34

好的,想抵扣进项,让房东开转售水电发票,想所得税前扣除,复印房东总水电发票+自制分割单,是这样吗

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齐红老师 解答 2026-08-06 11:35

同学你好 对的是这样

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1、电表户头是房东,电力公司只能开房东抬头发票,开不了你公司。 2、方案 1:房东去税局代开水电发票给你,可抵扣进项、税前扣除。 3、方案 2:拿房东电费发票复印件 %2B 水电分割单,所得税可扣,增值税进项不能抵扣。 4、房东个人抬头发票,你不能直接抵扣进项。留存付款回单、抄表记录。
2026-08-06
您好,郭老师不在线,我来回答下好么 应该直接找房东开具水电费发票。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条,你们将水电费转给房东,属于房东转售水电的经营行为,收款方(房东)必须向付款方开具发票。电力公司只认电表户主,不会直接给你们开票。 若房东拒绝开票,可依据《国家税务总局公告2018年第28号》第十九条,凭房东提供的水电原始发票复印件和分割单做税前扣除;若需抵扣进项税则必须取得专票,房东拒不配合可拨打12366举报。支付水电费的分录为: 借:管理费用-水电费,应交税费-应交增值税(进项税额) 贷:银行存款
2026-08-06
您好,郭老师不在线,我来回答下好不好 咱们不需要申报房产税。 依据 中华人民共和国房产税暂行条例 (国发〔1986〕90号)第二条,房产税由产权所有人缴纳,咱们是承租方,不是产权人,也没有无租使用的情况,因此没有纳税义务。二手房东虽然是公司并给咱们开票,但转租行为本身不产生房产税,仍由原始产权人负责。 实务上,咱们只需凭二手房东开具的经营租赁发票入账,并在企业所得税前扣除租金成本即可。不要在电子税务局进行任何 房产税 税源采集或申报操作。除非合同里约定由咱们承担房产税,如果不是这样不用处理这一税种。
2026-06-01
你好,让房东再给你开一个原始凭证分割单,这个原始凭证分割单和发票一块做,可以税前扣除。
2023-06-05
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