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#提问#请问老师小区物业水电费以转售记账，这一般这个行业情况是盈还是亏？谢谢

2026-08-10 19:27
答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）
2026-08-10 19:29

您好，在实务中，小区物业水电费转售记账，水费普遍亏损，电费基本持平。水费端，自来水公司只抄小区总表，业主小水表总和通常小于总表，管网跑冒滴漏损耗、消防绿化等公共用水成本全部由物业承担，即便依据国家税务总局公告2016年第54号可按差额简易计税，也无法弥补总分表之间的物理水损成本。 电费端，物业一般按实际进价平进平出，不赚差价，电费转售需全额计算缴纳增值税，无差额计税政策，一般纳税人适用13%税率，小规模适用3%征收率，进项和销项基本对等，所得税层面也无利润。各地市场监管部门严禁物业在水电费中擅自加收水损、电损、公共照明分摊等费用，相关损耗和运维成本需通过物业费、租金或公共收益等途径解决，不能直接加在水电单价里。

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快账用户8607 追问 2026-08-10 20:08

老师这个公司电费亏的厉害，水费二次加压0.30/吨，原来都记的是代收代付，税务摸排，其实是转售，水电费现在都不让差额，实际水费盈些，我是说这水费进账跟交的水费差不多就行吧？不都进行不？

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齐红老师 解答 2026-08-10 20:10

不是这么理解的，代扣代缴是我们的义务，相当于我们协助纳税人逃税，查到还要罚款的

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齐红老师 解答 2026-08-10 20:11

对不起，上面不要管，我网不好，

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齐红老师 解答 2026-08-10 20:14

不行的，不能只按差不多进账 税务认定我们是转销售 要全额确认 收入和成本，不按差额或代收代付处理

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快账用户8607 追问 2026-08-10 20:17

老师我是说假如老板不让全进呢？我应该怎做

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齐红老师 解答 2026-08-10 20:19

您好，这是税法呀，哪能听老板，您要跟老板沟通呀，这个是不行的

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