老师，甲公司（小规模纳税人）购买教育局房屋总价1330万，7.22日付款，发票未取得，合同签订时间2026.7.10日，请问要交哪些税如何时交纳，如何交纳？
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粤公网安备 44030002003870号
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您好，甲公司作为小规模纳税人购买该房屋，需缴纳的税费、缴纳时间及方式如下：需缴税费共4项，契税计税依据为不含增值税成交价格，税率3%-5%（按当地省级政府规定执行，假设按3%计算，税额为1330万×3%=39.9万元）；产权转移书据印花税按小规模减半后实际税率万分之二点五计算，税额为1330万×0.025%=3325元；房屋办妥权属登记或交付次月起，按年计征从价房产税、城镇土地使用税，两项均可享受小规模减半优惠至2027年12月31日。契税、印花税纳税义务发生时间均为2026年7月10日合同签订当日，印花税按次申报需在义务发生后15日内缴清，契税需在办理不动产权属登记前缴清，房产税、城镇土地使用税按当地规定的分期征期申报；缴纳可登录房屋所在地电子税务局，通过财产和行为税合并申报模块完成税源采集后在线缴款，也可携带购房合同、付款凭证、营业执照前往不动产交易大厅税务窗口现场办理。 7月22日付款分录：借 预付账款 13300000 贷 银行存款 13300000 计提契税分录：借 固定资产-房屋 399000 贷 应交税费-应交契税 399000 计提印花税分录：借 固定资产-房屋 3325 贷 应交税费-应交印花税 3325 实际缴纳税费分录：借 应交税费-应交契税 399000 借 应交税费-应交印花税 3325 贷 银行存款 402325 取得发票结转固定资产分录：借 固定资产-房屋 13300000 贷 预付账款 13300000