老师，甲公司（小规模纳税人）购买教育局房屋总价1330万，7.22日付款，发票未取得，合同签订时间2026.7.10日，请问要交哪些税如何时交纳，如何交纳？

您好，购房环节买方缴纳两项：契税，计税依据为不含增值税成交价1330万，税率3%至5%由省级政府确定（按3%计算为1330万×3%=39.9万），纳税义务发生时间为合同签订日2026年7月10日，依据契税法规定，纳税人应在纳税义务发生后按期申报，并在办理不动产权属登记之前全额缴清。产权转移书据印花税，法定税率万分之五，小规模纳税人享受六税两费减半优惠后实际税率万分之二点五，税额1330万×0.025%=3325元，纳税义务发生时间2026年7月10日，该税目为按次申报，需在纳税义务发生之日起15日内，即2026年7月25日前申报缴清。持有环节产生两项税费，购置存量房自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计税：从价房产税，按房产计税余值×1.2%计征；城镇土地使用税按房屋对应占地面积及当地定额税率计征，两项税种小规模纳税人均可享受减半优惠至2027年12月31日，按房屋所在地税务机关核定征期申报。税费缴纳方式：登录房屋所在地电子税务局，通过财产和行为税合并申报模块采集税源后线上缴款；或携带购房合同、付款凭证、营业执照、权属登记受理单前往不动产交易办税窗口现场申报缴款。增值税、土地增值税、城建及教育附加等税费由卖方教育局承担，与买方甲公司无关。 2026年7月22日支付购房款： 借：预付账款—购房款 13300000 贷：银行存款 13300000 计提待缴购房契税： 借：其他应收款—待摊契税 399000 贷：应交税费—应交契税 399000 缴纳契税与印花税： 借：应交税费—应交契税 399000，税金及附加 3325 贷：银行存款 402325 办妥不动产权证、达到预定可使用状态结转固定资产： 借：固定资产—房屋 13699000 贷：预付账款—购房款 13300000，其他应收款—待摊契税 399000 印花税计入当期损益，不纳入固定资产入账成本；后续取得购房发票仅作为原始凭证归档，不重复入账；若发票计税金额与账面基数存在差异，同步调整固定资产原值，并按规定补退对应契税。 下午我回答有3个要更正：购买存量房房产税、城镇土地使用税，仅以权属证书签发次月起征，不存在 交付次月起算 的规则，原表述不准确。 未办证、未达到资产确认状态时，不得提前将契税计入固定资产，属于提前确认资产。 购房产权印花税必须计入税金及附加，原分录计入固定资产，违规资本化；且先计提契税入固定资产、后结转房款，造成固定资产入账混乱、账务逻辑错误。