咨询
Q

就是卖旧房,一个是发票法,另一个是那个就是评估价,就是这俩扣除的就是都有啥就简单说说,方便记忆就行 想着每一样是可以扣三个

2026-08-30 15:48
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-08-30 15:50

您好,转让旧房土地增值税,评估价法、发票法,各扣3项,二选一不可混用。 评估价法(有合规旧房评估报告)可扣:取得土地使用权支付金额、旧房评估价格(重置成本价×成新度折扣率)、转让环节税金%2B计税评估费。口诀:地价款、评估房价、税费评估费。 发票法(无评估报告,持有购房发票)可扣:购房发票金额按年加计5%、购房时缴纳的契税、转让环节税金。口诀:发票加计5%、原购房契税、转让税费。 增值税均不得扣除,旧房转让不适用房地产企业20%加计扣除;两种扣除条件都不满足,由税务机关核定征收。 个税补充(个人卖住房):据实差额20%扣除项:房屋原值、转让环节税金、合理费用(装修、贷款利息、中介费等);核定1%直接按不含税转让收入×1%,不再逐项扣除。 个税据实公式:(转让不含税收入‑原值‑转让税金‑合理费用)×20%。

头像
快账用户9711 追问 2026-08-30 15:52

评估价,地价和税费 发票法的话是加计契税和税费

头像
快账用户9711 追问 2026-08-30 15:52

对哈 就是加计发票法那个5%,那公式是啥呀?我也忘了

头像
齐红老师 解答 2026-08-30 15:55

您好,好的,我来总结

您好,好的,我来总结
还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
咨询
相关问题讨论
您好,现在还在2026年11月1日的新规过渡期内,符合条件的可以开。 政策依据:国家税务总局公告2026年第11号,先核实该笔历史加油交易的系统留存数据,能查到真实交易记录、且该笔业务此前未开过任何发票的,可正常补开;11月1日新规正式落地后,系统数据闭环锁定,将不再支持事后补开历史加油订单。 补开对应分录: 借:银行存款/应收账款 贷:主营业务收入/以前年度损益调整 对应不含税金额 贷:应交税费-应交增值税 对应税额
2026-09-04
第一个借固定资产 贷银行存款 次月折旧到福利费 借管理费用福利费 贷应付职工薪酬福利费 借应付职工薪酬福利费 贷累计折旧
2026-09-05
你好。计入管理费用办公费
2026-09-05
制造费用或者生产成本都是成本类科目,金额不大,所以计入当期损益
2026-09-05
你好,没拿来报销的不可能用这个发票,无法挂账,也不知道谁的,什么部门的费用
2026-09-05
相关问题
相关资讯

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×