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向前任租户支付的款项为什么不计入使用权资产的入账价值??

2026-08-30 17:38
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-08-30 17:41

您好,这笔款项不计入使用权资产主要原因是付款对象不同。准则定义使用权资产成本,仅包含从出租人(房东)处获取租赁使用权发生的相关支出。向前任租户支付的转让费、装修补偿,是向第三方受让已经存在的租赁权益,收款方不是出租方,不属于准则规定的使用权资产组成部分。使用权资产入账公式:使用权资产=租赁负债初始计量金额%2B租赁期开始日前支付租金−租赁激励%2B付给出租人/中介的初始直接费用%2B复原成本,向前任租户支付的款项不在该公式范围内。 账务处理与对比分录 向前任租户支付转让补偿款 借:长期待摊费用 贷:银行存款 剩余租赁期按月摊销,摊销额=转让费/剩余租赁期月数 借:销售费用/管理费用 贷:长期待摊费用 付给出租方的初始直接费用(计入使用权资产) 借:使用权资产 贷:银行存款 收款方是出租人,计入使用权资产;收款方是前任租户第三方,计入长期待摊费用,在剩余租赁期摊销。

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快账用户8523 追问 2026-08-30 17:47

向前任租户支付的款,也要按照当下租赁的时间摊销吗

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齐红老师 解答 2026-08-30 17:49

您好,是的,要摊销的哦

您好,是的,要摊销的哦
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快账用户8523 追问 2026-08-30 17:50

哦哦,老师你是有cpa证书吗?啥都懂

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快账用户8523 追问 2026-08-30 17:50

我感觉中级会计实务已经好难了

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齐红老师 解答 2026-08-30 17:51

朋友您好,您谦虚了,只是我年纪大,经历多一些哦

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快账用户8523 追问 2026-08-30 17:52

一直从事会计吗

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齐红老师 解答 2026-08-30 17:53

朋友您好,是的,我现在也没能办法换行业,哈哈

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