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7.20日购卖房屋1335万,房款7.20已付款,发票未取得如何做账?

2026-08-31 08:10
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2026-08-31 08:14

您好,假设1335万为含税合同总价,7月20日房屋已交付并达到预定可使用状态;发票未到不确认进项,先按含税价暂估入账。 7.20支付房款 借:预付账款—购房款 13350000 贷:银行存款 13350000 同月按合同价暂估转固,入账不以取得发票为前提 借:固定资产—房屋建筑物 13350000 贷:预付账款—购房款 13350000 次月起按月计提折旧,按20年、残值率5%测算,月折旧额=13350000×(1‑5%)÷20÷12=52843.75 借:管理费用—折旧费 52843.75 贷:累计折旧 52843.75 后续取得9%税率增值税专用发票,进项税额=13350000÷1.09×9%=1102293.58 借:应交税费—应交增值税(进项税额) 1102293.58 贷:固定资产—房屋建筑物 1102293.58 若发票与暂估价存在差额,示例补付100000元 借:固定资产—房屋建筑物 100000 贷:银行存款 100000 只调整资产原值,已计提折旧不追溯,按调整后账面价值在剩余使用年限计提折旧。若7.20房屋未交付属于期房,仅做付款挂预付账款,待达到预定可使用状态当月再暂估转固。 企业所得税:固定资产投入使用未取得全额发票,可暂按合同金额作为计税基础计提折旧,需在投入使用后12个月内取得发票完成调整;满12个月仍未取得发票,对应折旧不得税前扣除,汇算清缴做纳税调增,后续取得合规发票可追补至支出发生年度扣除,追补期限不超过5年。增值税:不动产进项税额一次性抵扣,不再分两年抵扣。契税计入固定资产原值,印花税计入税金及附加,依据合同、产权转移时点申报,不受发票取得时间约束;房产税,新建商品房自交付次月计税,存量房自取得产权证次月计税。

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