请问物业公司收到业主的物业费，房子是业主的名字，需要开成公司的名字，拿了一份租赁合同，业主将房子租赁给公司，房子在山西，公司在北京，这样开发票的话会不会有虚开发票的风险

您好，房产在山西、公司在北京，跨省本身不是问题，判断依据是《发票管理办法》第二十二条——是否开具与实际经营业务情况不符的发票。合规情形是：租赁合同明确约定物业费由承租方（北京公司）承担，且合同是真实的、公司确实在用房。此时物业向北京公司开票是如实开具，不构成虚开，多地12366有同类答复口径。风险点在于资金流：业务场景为业主个人把钱交给物业、仅提供一份租赁合同，形成付款方为个人、受票方为公司的错配。若物业费实际由房东承担（合同写归出租方、包含在租金内），强行开具公司抬头，属于有经营活动但购买方与实际情况不符，构成虚开；若确由公司承担，只是房东代为垫付，则必须补齐北京公司盖章的委托代付说明，写明代付金额、房号、委托关系，再开票，证据链即可闭环。仅凭一份租赁合同直接开具专票，不建议操作。 物业开票前核验：①合同载明物业费由承租方承担；②房东代付时需取得代付说明；③发票备注栏填写不动产山西详细房号，依据2016年23号公告；④台账留存合同、转账回单。 物业公司，收到北京公司对公转账价税合计10000元： 借：银行存款 10000 贷：主营业务收入 9174.31 贷：应交税费—应交增值税（销项税额）825.69 物业公司，收到业主个人代付，具备代付说明，价税合计10000元： 借：银行存款 10000 贷：主营业务收入 9174.31 贷：应交税费—应交增值税（销项税额）825.69 发票购买方填写北京公司，代付关系依靠代付说明佐证。 北京公司，取得专票用于办公，全部款项由业主垫付： 借：管理费用—物业费 9174.31 借：应交税费—应交增值税（进项税额）825.69 贷：其他应付款—业主 10000 业主房东，代垫物业费后向北京公司结算： 借：其他应收款—北京公司 10000 贷：银行存款 10000 企业所得税税前扣除凭证满足真实性、合法性、关联性，留存租赁合同、发票、付款相关资料备查。