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公司购买的房产,一年后用这套房产置换同一开发商的另一地方新盖的面积大的房产,之前的房产已开票,现在新房产要签合同,这种怎么操作没有税务风险

2026-09-01 20:46
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-09-01 20:51

您好,这个业务在税务上属于非货币性资产交换,按“卖出旧房%2B买入新房”两笔独立交易合规操作,就能完全规避税务风险。核心操作要点:先明确旧房公允作价、新房全额总价和实际补付的差价,合同、发票、资金流三者金额完全匹配,不做低价置换、差额开票的简化处理,所有交易环节按不动产转让和新房购置的现行税法规定计税申报。 若旧房未办不动产权证,将原购房发票退回开发商,由其开具红字发票冲销原销售额,再按新房全额总价签订购房合同、开具全额合规增值税专票,备注栏标注完整房产坐落地址和建筑面积;若旧房已办证,走正式不动产转让流程,按旧房作价金额开具不动产转让发票给开发商。 签订补充置换协议,明确旧房作价、新房总价、差价结算方式、双方税费承担规则和开票时限。 账务处理按公允价值模式核算,分录如下: 借:固定资产清理 累计折旧 贷:固定资产-旧房产 借:固定资产-新房产 银行存款(补付差价) 贷:固定资产清理 应交税费-应交增值税(销项税额) 资产处置损益

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快账用户2405 追问 2026-09-01 21:34

是没办产权证,就是旧房退回,开发商红冲发票并退回房款,但新房需要签合同但还不能开票,这样的话就需要进项税额转出,需要补交旧房的增值税,这种情况能不能旧房发票先不红冲

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齐红老师 解答 2026-09-01 21:52

您好,这个不能不红冲哦

您好,这个不能不红冲哦
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1、凭证账本内除发票、合同、清单,还必须附:付款审批单、固定资产验收单、资产报增入库单、发票查验截图。 2、采购方式不同按需补:询价放比价资料;政府采购放订单 / 成交通知;达三重一大附会议纪要复印件。 3、合格证、保修卡、完工照片不用装订凭证,单独归档备查。 4、按政府会计制度做财务 %2B 预算会计双分录,记得登记固定资产卡片。
2026-09-08
您好,跨区域经营地址应填写项目施工地(即建筑服务发生地),不是注册地。
2026-09-08
同学你好。个人住房 还是公司办公用房
2026-09-08
老师正在计算中,请同学耐心等待哦
2026-09-08
您好,电子营业执照微信小程序(国家通用入口) 下载电子营业执照 → 其他应用 → **电子印章 → 领取印章
2026-09-08
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