你好，请问老师，我们是机电公司，公司有个商业写字楼房产对外出租了，现在对方要求开票，但是当时公司这个房产之前没有入固定资产，这个开票就不行吧？是不是让老板自己去税局代开发票比较好？

2026-09-03 09:43

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2026-09-03 09:44

1. 产权是公司：账没入固资也能公司自开租赁发票，租金做其他业务收入，缴增值税、从租房产税，之后补记固定资产调账。 2. 产权公司名下，不能老板个人代开，三流不一致，有税务风险。 3. 只有房产本是老板个人，才由老板去代开发票。

快账用户5312 追问 2026-09-03 09:45

这里关键是要看房产本登记的事个人名字还是公司名字对吧？

齐红老师解答 2026-09-03 09:46

是的，看不动产权证：产权公司→公司开票，账面补记固定资产，不能老板代开；产权老板个人→老板去代开。

1. 更正 1 季度后，期末留抵 / 应交增值税金额变了：2、3、4 季度增值税表要依次逐期更正（报表本年累计数联动）； 2. 仅表内栏次填错，1 季度最终应交 / 留抵税额不变：只更正 25 年一季度，其他季度不用改，附加税同步更正。

2026-09-11

老师正在计算中，请同学耐心等待哦

2026-09-11

您好，填报未开票收入属于正常业务，据实纳税

2026-09-11

如果规模小选择个体户会更适合

2026-09-11

同学你好，税局主要是查业务的真实性的，比方说核查货物流、资金流、发票流、单证流四流一致这些方面，因此，你往这个方向准备。

2026-09-12

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