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你好老师,就是工业土地房屋只开了一部分发票,下个月在开余下部分,这个月对方就一定要一起跟我去交契税吗,还是可以下个月再一起去交税呢

2026-09-29 09:25
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-09-29 09:26

可以等到下个月全部发票开完,一次性申报交契税,不用这个月就去交。 契税看权属登记节点:只要现在不去不动产局办过户,就不用申报缴税;契税计税基数是合同总成交价,不是看当月开了多少发票

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快账用户3162 追问 2026-09-29 09:50

那我申报表交增值税吗,我发票可以不作废是吧

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齐红老师 解答 2026-09-29 09:52

1. 增值税:开票当月就要申报这部分已开具发票的增值税,不能等全部发票开完再申报。 2. 发票不用作废,正常入账;剩下部分下月开票,下月再申报对应增值税。 3. 契税:不办过户可以延后,等全部票开完再统一申报契税。

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快账用户3162 追问 2026-09-29 09:53

土增税呢?这个月也要先预交?申报?

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齐红老师 解答 2026-09-29 09:55

土地增值税是卖方(出让方)交,买方(你们公司)不用预缴、不用申报土增! 1. 你买工业土地房屋,你只涉及契税;土增纳税人为卖房一方。 2. 卖方:按转让不动产规则申报土增,不是你们买方。 3. 增值税:你本月开的这部分发票,卖方当月申报增值税;你这边正常抵扣进项。 买方不交土增,不用管土增预缴。

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快账用户3162 追问 2026-09-29 09:57

我就是卖方啊

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齐红老师 解答 2026-09-29 10:00

你是卖方: 1. 不动产转让,开票当月要预缴土地增值税,按本次开票收款金额预缴。 2. 发票不用作废,剩余部分下月开票,下月对应预缴剩余土增。 3. 最终清算:过户环节做土地增值税清算,多退少补。 4. 增值税:本月开票,本月申报增值税。

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