请问，房屋买卖的契税如何计算的？

可以。只要真实业务、货物流、合同匹配：25 年甲卖摄像头给你们；26 年你们销售球型摄像头卖给甲，属于正常双向购销，发票品名按实际货品开具即可。

2026-10-08

要预缴。异地建筑，不管合同有没有约定预付款，只要收到款项（无论预收款/进度款），就要在项目地预缴增值税及附加；小规模按现行优惠执行。

2026-10-08

可以用。 9 月销项 36 万，本期勾选进项 7.3 万，加上2025 年结转下来的留抵 51 万，一起抵扣。应交增值税 = 36-7.3-51 = 负数，9 月不用交增值税，抵扣后还会剩下留抵。前提：51 万是申报表上【上期留抵税额】，不是只是账上数字、没有在申报表体现。申报时主表 13 栏会自动带出上期留抵。核对：打开上期增值税申报表主表 20 栏期末留抵，看余额是不是 51 万。

2026-10-08

同学您好，如果开具的是电子发票，是不存在作废选项的，只能进行冲红。

2026-10-08

同学您好，有发票和发货清单就够了，发票是入账要求，发货清单是内控要求。外购的用于赠送客户的货物，不用视同销售

2026-10-08

快账用户4179 追问 2026-09-29 16:18

适用税率如何具体化？

齐红老师解答 2026-09-29 16:21

购房情况面积优惠税率家庭唯一住房 ≤140㎡ 1% 家庭唯一住房＞140㎡ 1.5% 家庭第二套住房 ≤140㎡ 1% 家庭第二套住房＞140㎡ 2% 家庭第三套及以上住房不限面积本省法定税率（大多3%）

快账用户4179 追问 2026-09-29 16:25

是不是商铺的税率与住房不同的？

齐红老师解答 2026-09-29 16:27

是的，商铺（非住房）和住宅不一样，不享受上面住房的优惠税率。 1. 个人买商铺/写字楼/厂房/车位这类非住房：直接按本省契税法定税率（大多3%）。 2. 企业不管买住宅还是商铺，一律不享受住房优惠税率，一般3%。 3. 计税基数依旧：不含增值税成交价格 × 税率，买方交契税。优惠税率只针对个人购买住宅，商铺等非住房没有1%/1.5%/2%优惠。

快账用户4179 追问 2026-09-29 16:29

除了契税外，个人买卖商住房（二手房），买卖双方分别负担什么税？税率各是多少？

齐红老师解答 2026-09-29 16:35

卖方（个人，二手商住房） 1. 增值税：差额÷1.05×5%，附加税按增值税额（可减半） 2. 个税：差额20%（收入减原值、税费） 3. 土地增值税：差额计税，30%-60%超率累进税率 4. 印花税：合同金额0.05%（可减半）买方 1. 契税：不含税价×3%（无住房优惠） 2. 印花税：合同金额0.05%（可减半）商住房无满二、满五唯一减免政策。