老师，公司购买办公厂房9.21付款30万，然后给开具了全额发票300万，9.29付清尾款270万，9.30去拿钥匙，然后自己装修，3个月内装修，6个月内投产，请问实操中什么时候交契税，最晚什么时候转固定资产、房产税、城镇土地使用税风险比较小还省钱？如果两次付完全款后一直挂着预付账款可以吗？开发商只交“能进场二次装修”的框架厂房，不负责生产线、办公室、洁净间、工位、卫生间具、户内门、二次消防细化

老师，办理是开发商给我们办，1.这契税是到时候再交就行吧，契税是我们从哪里平台交，还是给开发商？2.另外我们现在最快也得12月底才进去呢，这房产税是根据现在开发商开具的全额发票直接入固定资产然后申报房产税吗？但是现在我们还没内装修呢，也不能进厂呢，而且这城镇土地使用税也不知道按多少面积交吧，不能按这建筑面积吧，我们从哪里确定这城镇土地使用税的面积呢？3.我们是不是可以付清全款后直接转入在建工程，等房本下来再弄房产税和城镇土地使用税？有风险不。那印花税是不是等什么时候抵扣再交，这俩月我们用不到这进项税4.我们装修的计入长期待摊费用费用，不计入固定资产这样省房产税，跟城镇土地使用没关系吧。

1. 契税：不给开发商，由你们买方，电子税务局/办税大厅自行申报缴纳；纳税义务在购房合同签订时，办证前缴完即可。 2. 房产税：9.30拿钥匙交付，次月（10月）就要申报，不等装修、不等房本。不按发票入固，框架厂房计入在建工程，但交付就要交房产税。 城镇土地使用税：按土地使用权证上的土地面积，不是建筑面积；没证按合同注明的土地面积。 3. 全款+收票转在建工程没问题；不能等房本才交房产税、土地使用税，有涉税风险。印花税：书立合同时申报缴纳，和进项抵扣无关。 4. 装修计入长期待摊，不加厂房原值，减少房产税；土地使用税只看土地面积，和装修无关。

老师，开发商给办理房本，这契税我们自己在电子税务局上交吗？交契税时直接入预付账款，还是固定资产呀，是不是只要入了固定资产不交印花税里面会预警呀？ 2. 如果收到了全额发票直接入在建工程，等房本下来再交房产税，是不是好多企业实操中这样做的也没事呀？ 3。另外交印花税实操中我记得都是根据税务申报的进销项发票吧，所以是不是抵扣时才交印花税。 4.我们装修入长期待摊费用，后期都入管理费用还是什么科目呀

1、契税电子税务局自行缴纳，计入在建工程；印花税签订合同就要申报，和是否入固无关。 2、9.30拿钥匙，10月起申报房产税，不能等房本，延后有风险。 3、印花税按合同，不是进项抵扣时交。 4、长期待摊摊销：生产部分入制造费用，办公部分入管理费用。

老师，实操中中小企业一般是按您上面说的做，还是说等着房本下来了然后根据房本再转固定资产再交房产税城镇土地使用税呀？另外平时实操中购销合同印花税是不是等入账购销抵扣的期间才交印花税呀，不是按合同吧

房土两税：合规=拿钥匙次月申报；不少中小企业等房本才报，是偷懒，有补税+滞纳金风险；账可先放在建工程，不代表不用交税。 印花税：合规=书立合同时交；实务很多企业按发票/抵扣期申报，只是变通做法，不是税法规定。

但是房本没下来的话，契税没交呢，这如果报房产税后期契税交了还改吗，如果改回与预警不，小企业实操中都如何做的。另外土地使用税的面积现在也确定不了呀，等房本下来才能定吧，小企业实操如何做的呀