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房地产其他到位资金包含什么?

2019-07-03 09:14
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2019-07-03 09:16

房地产开发到位资金是指房地产开发企业实际拨入的,用于房地产开发的各种货币资金。具体包括国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金

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快账用户5667 追问 2019-07-03 09:20

可以从报表上看不?

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快账用户5667 追问 2019-07-03 09:23

本年实际到位资金是:银存+库存的总和对不? 定金及预收款是:回款减个人按揭贷款的差额? 其它到位资金:我可以从哪里看出来

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齐红老师 解答 2019-07-03 09:23

本年实际到位资金是:银存+库存的总和

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快账用户5667 追问 2019-07-03 09:26

那剩下的两个呢

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齐红老师 解答 2019-07-03 09:26

定金及预收款是:回款减个人按揭贷款的差额

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齐红老师 解答 2019-07-03 09:27

其它到位资金=总资金-国内贷款、利用外资、自筹资金

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快账用户5667 追问 2019-07-03 09:28

什么国内贷款,利用外资,自筹资金等等,可以看什么科目或资料

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齐红老师 解答 2019-07-03 09:30

你可以看摘要 国内贷款是指报告期房地产开发企业(单位)向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款,计入短期借款 利用外资是利用来自国外的货币资金 (如借入国外资金、吸收国外投资、接受国外经济援助等) 和以物资、技术、专利等表现的国外资本,以解决本国资金、设备不足的困难,或进行资金调节,达到发展本国经济的目 的 自筹资金是企业筹措基本建设资金和流动资金的总称。是形成和增加企业经营资金的重要来源之一。自筹基本建设资金的主要来源是各项专用基金、专项借款。以其购建和有偿调入的固定资产,在增加固定资产的同时,增加固定资金。

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2022-07-14
你好,其他流动资产,包括除货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、其他应收款、存货等流动资产以外的流动资产。
2022-05-11
你好,学员,这个一般是投资款的
2022-12-03
1.土地使用权出让金 国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。 2.土地征用及拆迁安置补偿费 (1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。 (2)拆迁安置补偿费。在城镇地区,国家和地方政府可以依据法定程序,将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用,即拆迁安置费和拆迁补偿费。 3.前期工程费 主要包括:(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。 (2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算。 4.建安工程费 它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。 5.基础设施费 它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算。 6.公共配套设施费 它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。 7.不可预见费 它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1~6项之和为基数,按3%一5%计算。 8.开发期间税费 开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市,这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。
2021-06-24
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