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企业购买个人的二手商业写字楼 约定卖方个人所有的相关税费由买房企业承担 可否作为买方企业的入账依据

2019-07-24 10:58
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2019-07-24 11:00

学员你好, 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 印花税:房款的0.05% 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3% 如果卖方的税费也由买方承担,可以并入写字楼价值,一并计入固定资产入账。

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所有的税、费和可能需要的补交税、费都由乙方承担,这是不正确的。一般来说,契税、印花税等是由买方(乙方)承担的,但卖方(甲方)也需要承担一些税费,例如增值税、土地增值税、所得税等。因此,合同中应明确各方的责任和义务,避免后续的纠纷。 此外,合同中还提到甲方为乙方开具发票交纳的税款由乙方承担,这也是不正确的。一般来说,甲方应向乙方提供发票,并由甲方承担相关的税费。 最后,乙方在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准,这是正确的。在交易前,乙方应了解所有可能的税费和费用,并确认自己的承受能力。
2023-11-22
1.卖方需要承担的税费和其他费用:所得税:这是指卖出资产所得的收益需要缴纳的税款。增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费:这些是与资产交易相关的各种税费和手续费。水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用:这些是针对特定资产或地区可能存在的额外费用。 2.买方需要承担的税费和其他费用:物业费、水电等欠费:这些是在资产交接时买方需要结清的费用。水电、煤气、有线电视等户名变更手续的相关费用:这些是资产交接时需要进行变更手续的费用。向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准:这是指买方需要在交易前向相关税务部门确认具体的税费标准,以避免额外的税务问题。 3.开具发票交纳的税款由乙方承担:这是指如果甲方需要为乙方开具发票,那么相应的税款应由乙方承担。
2023-11-20
同学你好,稍等看下题目
2023-03-10
1.借,投资性房地产1200 贷,银行存款1200
2022-04-23
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