新设公司租入个人写字楼，年租金10万，由公司员工一次性垫付。合同约定出租方给提供物业服务类发票而不是房屋租赁发票。这种情况怎么做账务处理？谢谢

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

某公司的办公楼处于商业繁华地段，为了获得更大的经济利益，该公司决定将办公地点迁往新址，原办公楼腾空后用于出租，以赚取租金收入。2×17年10月，该公司完成了办公地点的搬迁工作，原办公楼停止自用。2×17年12月，该公司与D公司签订了租赁协议，将原办公楼出租给D公司使用，租赁期开始日为2×18年1月1日，租赁期为3年。该办公楼原价为26000万元，累计已提折旧7000万元。该房地产开发公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。（1）假定办公楼2×18年1月1日的公允价值为18000万元。（2）假定办公楼2×18年1月1日的公允价值为20000万元。要求：分别编制以上两种情况下相关的会计分录。计算1.某企业购进一台机器设备，该设备的入账价值为60万元，预计净残值为4万元，预计可使用年限为5年。采用双倍余额递减法计算该设备每年应提折旧额。2.甲公司为一般纳税人企业，增值税税率为13%。2020年1月1日，为降低采购成本，向乙公司一次性购进三套不同型号的生产设备A、B和C。甲公司为该批设备共支付货款1000万元，增值税进项税额为130万元，装卸费用6万元，运杂费4万元，专业人员服务费10万元，全

1.A公司为增值税一般纳税人，2021年10月发生经济业务如下：（1）1日，向农业生产者收购一批免税农产品，在农产品收购发票上注明的价款为100万元；（2）8日，采取以旧换新方式销售彩电100台，每台含税售价1.13万元，收取旧冰箱100台，每台折价0.02万元。（3）15日，将免税农产品全部领用，并用于生产增值税税率为13%的食品（4）19日，出借包装物一批，收取包装物押金5.65万元，约定包装物20日内归还（5）25日，将农产品生产的食品全部出售，取得不含税销售额220万元：（6）26日，将2016年4月购入的办公用空调调整到职工食堂使用，购置时取得的增值税专用发票上注明价款为10万元，增值税额为1.3万元。该空调折旧方法采用直线法，折旧年限为10年，无残值。（7）29日，与M公司签订经营租赁合同。合同约定向M公司出租一台机器设备，租期20个月，租赁开始日为11月1日，同时还约定M公司要在10月29日向A公司一次性支付全额租金。10月29日，收到M公司支付的不含税租金50000元和相应税款。做以上业务的会计分录

1.A公司为增值税一般纳税人，2021年10月发生经济业务如下：（1）1日，向农业生产者收购一批免税农产品，在农产品收购发票上注明的价款为100万元；（2）8日，采取以旧换新方式销售彩电100台，每台含税售价1.13万元，收取旧冰箱100台，每台折价0.02万元。（3）15日，将免税农产品全部领用，并用于生产增值税税率为13%的食品（4）19日，出借包装物一批，收取包装物押金5.65万元，约定包装物20日内归还（5）25日，将农产品生产的食品全部出售，取得不含税销售额220万元：（6）26日，将2016年4月购入的办公用空调调整到职工食堂使用，购置时取得的增值税专用发票上注明价款为10万元，增值税额为1.3万元。该空调折旧方法采用直线法，折旧年限为10年，无残值。（7）29日，与M公司签订经营租赁合同。合同约定向M公司出租一台机器设备，租期20个月，租赁开始日为11月1日，同时还约定M公司要在10月29日向A公司一次性支付全额租金。10月29日，收到M公司支付的不含税租金50000元和相应税款。做出以上业务的会计分录

资料三： 2019年11月与乙公司签订房屋租赁合同，将一栋自有房产(2017年购入)出租给乙公司，合同约定租期一年，起租日为2019年12月1日，租金120000元(含税)于2019年12月1日一次性支付，甲公司如约收到租金并开具增值税专用发票，甲公司会计处理如下： 借：银行存款 120000 贷：预收账款 110091.74 应交税费—应交增值税 (销项税额) 9908.26 借：预收账款 9174.31 贷：其他业务收入—xx房屋租金收入 9174.31 根据资料三，请问甲公司增值税处理是否正确？依据是什么？企业所得税应如何进行纳税调整？依据是什么？ 请问企税为什么不需要调整，这个不是也跨年了么？