> 答疑社区 > 问题详情 2018年1月1日，甲公司将一自用厂房对外出租，采用公允价值模式进行后续计量，年租金10万元，租期3年。该厂公允价值为2000万元，原值为1800万元，已计提折旧600万元，未计提减值损失。2018年年末，该厂房的公允价值为2400万元。 税法规定，该厂房应按照直线法计提折旧，2018年允许税前列支的折旧费用240万元；投资性房地产持有期间确认的公允价值变动损益不计入应纳税所得额。

2021年2月28日甲公司购入一栋厂房作为固定资产核算，入账金额为3600万元。甲公司预计该厂房可以使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，至转换日未计提减值准备。2021年6月30日甲公司将厂房经营租赁给乙公司，租赁期为3年，年租金为300万元(不含增值税)。当日该厂房的公允价值为3200万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日该厂房的公允价值为3600万元。请写出甲公司相关业务会计分录。

甲公司将一幢自用的房屋对外出租，租赁期开始日为2018年1月1日，租期3年，每年12月31日收取租金85万元。出租时，该房屋的成本为3000万元，公允价值为3300万元。2018年12月31日，该房屋的公允价值为3250万元，2019年12月31日，该房屋的公允价值为3210万元，2020年12月31日，该房屋的公允价值为3150万元，2021年1月5日，将该房屋对外出售，售价3190万元，增值税率9%，款项均收到存入银行。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。要求：1、编制甲公司上述与该房屋相关的会计分录(按年确认公允价值变动损益)2、计算该房屋总收益。

甲公司于2014年3月1日对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前盖厂房的原价为3800万元，原预计使用年限为30年，预计净残值为200万元，采用平均年限法计提折旧，累计已计提的折旧1200万元，在改扩建过程中领用工程物资300万元；领用生产用原材料200万元，发生改扩建人员薪酬60万元，用银行存款支付其他费用80万元。该厂房于2014年8月31日达到预定可使用状态，甲公司对改扩建后的厂房采用平均年限法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为240万元。甲公司于2016年12月31日将厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金222万元（含增值税销项税额22万元），出租当日公允价值为2700万元，2017年12月31日，该厂房的公允价值为2830万元，2018年12月31日，该厂房的公允价值为2880万元，2019年12月31日，该厂房的公允价值为2760万元，2020年1月5日，将该厂房对外出售，收到3330万元（其中增值税销项税额330万元）存入银行。要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录

该厂房于2014年8月31日达到预定可使用状态，甲公司对改扩建后的厂房（账面价值为3240万元）采用平均年限法计提折旧，算出每年计提折旧150万元。甲公司于2016年12月31日将厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金222万元（含增值税销项税额22万元），出租当日公允价值为2700万元，2017年12月31日，该厂房的公允价值为2830万元，2018年12月31日，该厂房的公允价值为2880万元，2019年12月31日，该厂房的公允价值为2760万元，2020年1月5日，将该厂房对外出售，收到3330万元（其中增值税销项税额330万元）存入银行。要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录

星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租。并于2x17年12月25日签订了租赁合同，租赁为三年，租赁期开始日为2x18年1月1日。用于出租的房屋原值为1600万元，预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧（为了简化起见，假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。要求：做出新海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。假定采用成本模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。②2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。③2x20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。假定采用公允价值模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元。②2X18年12月31日，房屋公允价值为1490万元。③2X19年12月31日，房屋公允价值为1560万元。④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。⑤2x20年12月31日，租赁期满，房屋转为自用办公场所。⑥2x21年