像这种报关单成交方式是CIF，做开发票和做免抵退的时候800运费是按当月汇率折成美币再分摊剪掉吗？还有保费是0.3这个也要减吗？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

像这种报关单成交方式是CIF，做开发票和做免抵退的时候800运费是按当月汇率折成美币再分摊剪掉吗？还有保费是0.3这个也要减吗？

黎老师，如果你在的话麻烦你出来解答一下谢谢这个我也不太明白就是运费有这几种方式502/5/1是不是说我下面几条项目全部加总然后运费率是5%?就是下面的每一项分别乘以5%再乘以月初汇率就是每一项的运费人民币额，然后502/19/2就是报关单上面的毛重（千克）/1000换算成吨然后乘以19元/吨再乘以月初第一个工作日汇率，，然后502/100/3就是说我全部项一共100元运费然后我要分摊就是100/进项加起来的金额然后得出比重再乘以100再乘以汇率折算成人民币对吗？然后保费也同理这样算但如果是000/0.3/1是不是用报关单每一项*0.3%算出美元运费再用月初汇率折算人民币?还有换汇也叫购汇和付汇这个怎么做会计分录和收结汇?

老师，我想问一下:1、报关单上总金额是CIF价格，开普通发票的时候，要把CIF换算成FOB价格吗？ 2、报关单上总金额是CIF价格，在电子口岸打印退税联的事情，也显示的是CIF总价吗？ 3、外管局收汇的时候，对方打过来的金额也是CIF总金额吗？这个金额写明细的时候要分货物和运费保费分开来写吗？例如121010 一般贸易 金额 1000美金 出口货物款 另外是 ？？？ ？？？ 金额70美金 保费和运费款。收汇的时候要这么分开来填写吗？ 4、退税的时候，报关单明细跳出来的金额，是CIF总金额，还是FOB金额？

#提问#老师这个出口分录和收汇，月末调汇，到底应该怎么操作？需要几步骤才算完成有点晕了，麻烦老师给具体做一下这个分录，谢谢！还有有的报关单写着FOB价还有大部分是到岸价,做分录时有什么区别？例如24年9月27日出口印度货款8000美元，报关单上是离岸价FOB,10月29日收7983美元，发报行扣费12美元，人民币未结汇，当月1日汇率7.0709元，开票金额56567.2元，具体分录怎么写，月末还需要写调汇的分录吗？假如11月份结汇汇率7.23元，分录又怎么做呢？如果换成是到岸价分录又该怎么做？麻烦老师给写一下具体详细的分录吧，谢谢！