我们公司是房地产开发企业，之前有几套商铺卖给了股东，当时一次性付清了全款，房款收入成本也结转了，后面股东想一部分首付一部分走贷款，我们把他多付的贷款部分的钱退给了他，收入成本没有转回，贷款目前银行还没有放下来，现在这几个商铺出租出去了，目前还是由公司收租开票交税，想问下公司能不能把这几套商铺作为投资性房地产计提折旧，如果可以该怎么处理？以前年度结转的房款的收入和房屋成本是否要转回

就是出售了一半 产权还没转移

没有出售 一半之说，要么就出售，要么就不出售。同学。

就是收了一部分的钱，贷款部分没收到，证也没办 这算出售了还是没出售呢

那要看你实际情况下，你这到底 是卖还是不卖了 这来决定 你是否可以转。

是要卖的 但是他贷款下来产权转移会有一段很长的过程 那是不能转？

不能转，你收到租金只能作为其他业务收入，不可转投资性房地产。

我们出租在先，售房在后的 那我们现在一直在收取租金，但是又没有收租成本 没有折旧 感觉很不合理 请问还有其他方法折旧吗

那你出租 在先，你出售前就已经转成了投资性房地产。 后面你再出售是按出售投资性房地产处理了。 你这顺序 之前都搞错了。

出租了没有转投资性房地产处理，一直还是做存货处理

你做错了，你出租 是就转投资性房地产，正常折旧 计成本。

那可以照之前说的冲减结转的收入成本 然后补提折旧吗

现在是把收入成本冲减，然后重新转投资性房地产折旧。 后面出售时，按投资性房地产出售处理的

我们现在还是按照老报表项目来的，可以用固定资产代替投资性房地产吗