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我们公司是房地产开发企业,之前有几套商铺卖给了股东,当时一次性付清了全款,房款收入成本也结转了,后面股东想一部分首付一部分走贷款,我们把他多付的贷款部分的钱退给了他,收入成本没有转回,贷款目前银行还没有放下来,现在这几个商铺出租出去了,目前还是由公司收租开票交税,想问下公司能不能把这几套商铺作为投资性房地产计提折旧,如果可以该怎么处理?以前年度结转的房款的收入和房屋成本是否要转回

2020-12-04 13:53
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2020-12-04 14:17

你好,同学。 如果你这个出售这个 事情作废了,你就可以转投资性房地产, 如果出售这个 事情 没有作废,就是不可以的。

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快账用户1488 追问 2020-12-04 14:19

就是出售了一半 产权还没转移

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齐红老师 解答 2020-12-04 14:20

没有出售 一半之说,要么就出售,要么就不出售。同学。

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快账用户1488 追问 2020-12-04 14:22

就是收了一部分的钱,贷款部分没收到,证也没办 这算出售了还是没出售呢

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齐红老师 解答 2020-12-04 14:25

那要看你实际情况下,你这到底 是卖还是不卖了 这来决定 你是否可以转。

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快账用户1488 追问 2020-12-04 14:28

是要卖的 但是他贷款下来产权转移会有一段很长的过程 那是不能转?

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齐红老师 解答 2020-12-04 14:49

不能转,你收到租金只能作为其他业务收入,不可转投资性房地产。

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快账用户1488 追问 2020-12-04 15:39

我们出租在先,售房在后的 那我们现在一直在收取租金,但是又没有收租成本 没有折旧 感觉很不合理 请问还有其他方法折旧吗

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齐红老师 解答 2020-12-04 15:41

那你出租 在先,你出售前就已经转成了投资性房地产。 后面你再出售是按出售投资性房地产处理了。 你这顺序 之前都搞错了。

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快账用户1488 追问 2020-12-04 15:43

出租了没有转投资性房地产处理,一直还是做存货处理

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齐红老师 解答 2020-12-04 15:45

你做错了,你出租 是就转投资性房地产,正常折旧 计成本。

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快账用户1488 追问 2020-12-04 15:52

那可以照之前说的冲减结转的收入成本 然后补提折旧吗

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齐红老师 解答 2020-12-04 16:18

现在是把收入成本冲减,然后重新转投资性房地产折旧。 后面出售时,按投资性房地产出售处理的

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快账用户1488 追问 2020-12-04 16:26

我们现在还是按照老报表项目来的,可以用固定资产代替投资性房地产吗

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齐红老师 解答 2020-12-04 16:27

不能,这是不同的科目的。同学

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