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业委会属于什么主体?

2021-04-08 23:25
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齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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我国民法通则没有对业主委员会作出明确的规定。民事诉讼法规定具备诉讼主体资格的三类主体即自然人、法人、其他组织,业主委员会显然不属于自然人、法人,那它是否属于“其他组织”呢?有学者认为,业主委员会也不属于“其他组织”,因为按照民事诉讼法及相关司法解释,“其他组织”应当是“合法成立、有一定组织机构和财产,但不具法人资格的组织”。业主委员会只是业主大会的执行机构,是一个内设机构,没有法律地位,不能独立承担诉讼结果。而《物业管理条例》作为第一部全国性的物业管理法规,力求规范物业管理活动,以从根本上解决相关主体之间的法律责任不清的问题,但其仅从业主、业主大会、业主委员会之间的内部关系的角度对业主大会和业主委员会的职能作了简单的规定,未明确规定其法律地位,缺乏对外主体资格的规定。所以说,在我国现有规定中没有业主委员会的空间。然而,没有存在的制度空间,一旦出现业主公共利益受到侵害时,受损的权利应该得到救济,因为“无救济则无权利”。

2021-04-08 23:27
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184****1914 追问 2021-04-09 00:42

很模棱两可噢

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齐红老师 解答 2021-04-09 08:30

是的,不好理解, 业主委员会应属非法人组织。原因如下: 1、系依法成立并向政府房管行政主管部门备案; 2、系业主大会的执行机构,代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同; 3、依法接受法律监督,代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉; 4、对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务,则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位,二者必须统一。

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184****1914 追问 2021-04-09 08:53

那么业主委员会的会计应该如何处理平常的一些事务

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齐红老师 解答 2021-04-09 09:00

么业主委员会一般不用设置会计账务处理,

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184****1914 追问 2021-04-09 09:05

如果设置了呢

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184****1914 追问 2021-04-09 10:00

民间非营利组织的初始余额要怎么录入?需要用哪个表来录入?

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齐红老师 解答 2021-04-09 10:46

如果要设置,按物业公司账务处理设科目,民间非营利组织的初始余额按做账月份期初余额填写

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