你好老师 分不清啥时候属于投资性房地产，为啥 有时候要求已经出租，有时候又说买地前决定出租了也属于

1.一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：（1）出租部分是否需要转入投资性房地产？（2）没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？（3）如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？（4）如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？（5）如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理?

你好老师 分不清啥时候属于投资性房地产，为啥 有时候要求已经出租，有时候又说买地前决定出租了也属于

2．一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：出租部分是否需要转入投资性房地产？没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理？

老师要求三，乙公司出售丙公司对甲而言也是属于丧失控制，我有这几个疑问，在乙公司出售丙公司的时候为啥不考虑乙公司购买丙公司的时候形成的商誉，第二如果说我是站在甲公司的角度上，是甲公司出售丙公司，甲公司持有丙公司的比例是60%，为啥我在算投资收益的时候，我用丙公司的自购买日持续计算的净资产份额不是60%而是100%

老师好，我与合作伙伴于2019年5月份共同投资了160万开一个会所酒店，其中包括18万／年房租，后期每个月做账的时候有在利润表里摊销15000元，知道2022年7月我们按照利润表分了利润，这个店铺转让给我由我自己经营，剩余的十个月房租15万算在转让金里了，但是朋友说应该是剩下18万的房租，因为2019年的时候先交的18万的房租，最后又在利润表里进行了摊销属于预提。我总感觉不对。老师请您帮忙分析一下。谢谢。