演示账套

转让5年前自行建造的厂房，取得含税销售收入1 650万元，所销售房产对应的地价款为600万元，该公司选择简易计税方法计税。老师房地产企业转让不动产，适用的也是转让不动产的征收率5%？而房地产开发新房就预征率是3%

2021-10-23 20:56

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2021-10-23 20:59

同学您好，简易计税的话是的

齐红老师解答 2021-10-23 21:00

简易计税的是5%，预征的只是先预交3%，是针对一般计税的

快账用户1359 追问 2021-10-23 21:02

房地产企业销售自行建造的房子，用简易就是售价/1.05*0.05（预缴和申报一样），用一般预缴：售价/1.05*0.05还是售价/1.09*0.05，申报：售价/1.09*0.09？

齐红老师解答 2021-10-23 21:03

一般计税，预交是售价/1.09*3%

快账用户1359 追问 2021-10-23 21:04

那不是房地产开发新房才用3%预缴吗？现在是房地产卖自行建造的旧房不应该是适用销售不动产的预缴率5%？

齐红老师解答 2021-10-23 21:05

旧的简易计税，就按5%，售价/1.05*5%的

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