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转让5年前自行建造的厂房,取得含税销售收入1 650万元,所销售房产对应的地价款为600万元,该公司选择简易计税方法计税。老师房地产企业转让不动产,适用的也是转让不动产的征收率5%?而房地产开发新房就预征率是3%

2021-10-23 20:56
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2021-10-23 20:59

同学您好,简易计税的话是的

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齐红老师 解答 2021-10-23 21:00

简易计税的是5%,预征的只是先预交3%,是针对一般计税的

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快账用户1359 追问 2021-10-23 21:02

房地产企业销售自行建造的房子,用简易就是售价/1.05*0.05(预缴和申报一样),用一般预缴:售价/1.05*0.05还是售价/1.09*0.05,申报:售价/1.09*0.09?

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齐红老师 解答 2021-10-23 21:03

一般计税,预交是售价/1.09*3%

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快账用户1359 追问 2021-10-23 21:04

那不是房地产开发新房才用3%预缴吗?现在是房地产卖自行建造的旧房不应该是适用销售不动产的预缴率5%?

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齐红老师 解答 2021-10-23 21:05

旧的简易计税,就按5%,售价/1.05*5%的

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同学您好,简易计税的话是的
2021-10-23
你好,计算如下 不含税转让收入=15750/(1%2B5%)=15000万元。应交增值税=15000*5%=750万元。2、转让应交城建税(假设税率是7%)、教育费附加、地方教育费附加=750*(7%%2B3%%2B2%)=90万元。3、可扣除的房地产开发费用=(3000%2B4000)*10%=700万元,(因为利息1200万未取得金融机构贷款证明,不能单独扣除)。4、加计扣除=(3000%2B4000)*20%=1400万元。5、可扣除项目金额=3000%2B4000%2B90%2B700%2B1400=9190万元。6、增值额=15000-9190=5810万元。7、增值额与扣除项目之比率=5810/9190=63.22%8、增值税税率=40%,速算扣除系数=5%。9、应交土地增值税=5810*40%-9190*5%=1864.5万元
2021-12-06
你好题目要求做什么?
2022-03-28
同学好 简易计税=4620/(1%2B5%)*5% 一般计税=(4620-2818)/(1%2B9%)*9%
2021-10-03
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