C房地产开发公司与某非关联公司签订合同，向其销售一栋建筑物，合同价款为100万元。该建筑物的成本为60万元，购买方公司在合同开始日即取得了该建筑物的控制权。 　　根据合同约定，购买方在合同开始日支付了5%的保证金5万元，并就剩余95%的价款与C公司签订了不附追索权的长期融资协议。如果购买方违约，C公司可重新拥有该建筑物，即使收回的建筑物不能涵盖所欠款项的总额，C也不能向购买方索取进一步的赔偿。 　购买方计划在该建筑物内开设一家餐馆。在该建筑物所在的地区，餐饮行业面临激烈的竞争，但购买方缺乏餐饮行业的经营经验。请问C公司如何处理5万元预收款并说明理由。

长江公司为增值税般纳税人增值税税率为13%。商品销售价格中不含增值税，在确认销售收入时逐笔结转销售成本。要求:根据a公司发生的经济业务编制会计分录。21年1月份长江公司发生如下业务: （1）12日，向b公司销售N商品2000件，N商品销售单价200元，单位成本60元，a公司开具了增值税专用发票，跟据以往经验a公司预计销售会有10%可能被退回，且估计发生变化，也不会导致已确认的收入重大转回。 当日已发出商品，款项收存银行。 (2) 20日，与黄河公司签订一件特制商品的合同。当日，收到b公司预付的款项450万元存入银行。商品制造工作尚未开始。 （3）24日，购入农产品一批，农产品收购发票上注明的买价为90000元，规定的扣除率为10%，货物尚未到达。价款已用银行存款支付。 （4）28日，同一批原材料对外长期股权投资，该批材料实际成本为500000元，双方协议价(不含税)价值为300000元(与公允价一致)，向对方开具增值税专用发票，价款300000，税款3900元。

C房地产开发公司与某非关联公司签订合同，向其销售一栋建筑物，合同价款为100万元。该建筑物的成本为60万元，购买方公司在合同开始日即取得了该建筑物的控制权。 　　根据合同约定，购买方在合同开始日支付了5%的保证金5万元，并就剩余95%的价款与C公司签订了不附追索权的长期融资协议。如果购买方违约，C公司可重新拥有该建筑物，即使收回的建筑物不能涵盖所欠款项的总额，C也不能向购买方索取进一步的赔偿。 　购买方计划在该建筑物内开设一家餐馆。在该建筑物所在的地区，餐饮行业面临激烈的竞争，但购买方缺乏餐饮行业的经营经验。请问C公司如何处理5万元预收款并说明理由。

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼(用于行政办公)与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议,并拥有5年的续租选择权。有关资料如下:(1)初始租赁期内的不含税租金为每年50000元,续租期间为每年55000元,所有款项应于每年年初支付;(2)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为20000元,其中,15000元为向该楼层前任租户支付的款项,5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金;(3)作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金;(4)在租赁期开始日,甲公司评估后认为,不能合理确定将行使续租选择权,因此,将租赁期确定为10年;(5)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理,假设不考虑相关税费影响。(P/A,5%,9)=7.10782要求:计算以承租人甲公司角度完成以下任务：租赁期开始日的租赁付款额（）万元；租赁负债（）万元；未确认融资费用（）万元；使用权资产入账成本（）万元。

3.甲公司为增值税一般纳税人,2×09年至2×14年发生的有关的交易或事项如下资料一:2×09年1月2日,甲公司从其他单位购入一项土地使用权,增值税专用发票上注明的售价为4800万元,增值税税为432万元,以银行存款支付。该项土地使用权预计使用年限为50年,预计净残值为零按照直线法进行摊销。2×09年2月1日,甲公司开始在上月购入的土地上建造一栋自用厂房。在建设期间甲公司为该项工程购进一批物资,不含税价款为1000万元,增值税进项税额为130万元,已经验收入库,建设期间领用究毕;另发生工程人员薪酬2500万元,款项均以银行存款支付。2×10年12月31日,厂房达到预定可使用状态,预计使用年限为40年,预计净残值为零,按照年限平均法进行折旧资料二:2×11年12月31日,甲公司与B公司签订租赁协议,将上述厂房以经营租赁方式整体出租给B公司租赁合同约定:租赁期为3年,租赁期开始日为2×12年1月1日:年租金为40万元,每年年底以银行存款支付。因该厂房所在区域有活跃的房地产交易市场,而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的厂

.甲公司为增值税一般纳税人，2×09年至2×14年发生的有关的交易或事项如下：资料一：2×09年1月2日，甲公司从其他单位购入一项土地使用权，增值税专用发票上注明的售价为4800万元，增值税税额为432万元，以银行存款支付。该项土地使用权预计使用年限为50年，预计净残值为零，按照直线法进行摊销。2×09年2月1日，甲公司开始在上月购入的土地上建造一栋自用厂房。在建设期间，甲公司为该项工程购进一批物资，不含税价款为1000万元，增值税进项税额为130万元，已经验收入库，建设期间领用完毕；另发生工程人员薪酬2500万元，款项均以银行存款支付。2×10年12月31日，厂房达到预定可使用状态，预计使用年限为40年，预计净残值为零，按照年限平均法进行折旧。资料二：2×11年12月31日，甲公司与B公司签订租赁协议，将上述厂房以经营租赁方式整体出租给B公司。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为2×12年1月1日；年租金为40万元，每年年底以银行存款支付。因该厂房所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易