某公司工业项目需固定资产投资400万元，于第一年和第二年年初分另投入200万元，建设期2年，经营期5年，预计净残值为40万元，直线法计提折旧。投产后，预计每年增加营业收入200万元，增加经营成本50万元。所得税税率25%。要求：计算该项目投资的内含报酬率.

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